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IndexParaguayInmo
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SaleHouse

Amplia y acogedora residencia Lambare

Lambaré

High yieldNew

≈ US$ 123.905

7% below the median

US$ 516,3/m²Precio original: Gs. 750.000.000

240 m²Built
445 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%68
Location 25%88
Yield 25%100
Risk 15%95
Property price/m²US$ 516/m²
Area medianUS$ 554/m²

7% below the median

Est. gross yield9,5% per year
Estimated rentUS$ 984/mo

Recommended value

US$ 133.064

≈ Gs. 805,4 M

Estimated rangeUS$ 101 kUS$ 173,1 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Amplia y acogedora residencia ubicada a cuadras con Colegio Gutenberg y a solo 50 metros de la Avenida Cacique Lambaré. Esta propiedad es ideal para familias que disfruten de pasar tiempo en familia y recibir amigos, ya que la construcción propone una amplia área social integrada que puede incluso dividirse en tres sectores. Su amplio jardín trasero de árboles frutales, pasto piscina hacen que pasar el verano aquí sea el plan perfecto. Colegios, supermercados, panaderías, farmacias, estaciones de servicios, la gran oferta comercial en la zona y los ágiles accesos a Asunción, Fernando de la Mora y Villa Elisa, hacen que su ubicación sea el valor agregado de esta propiedad. Monto de la Inversión: Gs. 750.000.000.- • Título al día, apto para crédito bancario. Terreno: 445 m2 Superficie construida: 240m2 aprox. La propiedad ofrece: Planta baja: • Jardín frontal. • Garage para 2 vehículos. • Hall de acceso. • Escritorio. • Baño social. • Área social amplia e integrada. • Cocina amoblada e independiente. • Comedor diario. • Amplio jardín de piso y pasto. • Piscina de material. • Quincho techado, con parrilla y depósito. • Área de lavadero con su baño. Planta alta: • Amplio estar diario. • Terraza con vista al jardín frontal. • Habitación en suite con vestidor y salida a la terraza. • Dos habitaciones familiares. • Baño familiar. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/c4xzEjrp1Z7RhxNz5

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
445 m²
Built
240 m²

Costs

Price
Gs. 750.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 123.905

Location

City
Lambaré
Location precision
Exact

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 935/mo
ROI8,6%
Cap rate9,1%
Gross yield9,5%
Net yield8,6%
Payback11,6 years
Capital invested
US$ 130,1 k
Effective rent
US$ 934,8/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 10 kYear 2: US$ 26,4 kYear 3: US$ 42,9 kYear 4: US$ 59,7 kYear 5: US$ 76,7 kYear 6: US$ 94 kYear 7: US$ 111,5 kYear 8: US$ 129,2 kYear 9: US$ 147,2 kYear 10: US$ 165,5 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 128,9 kUS$ 11,2 kUS$ 128,9 kUS$ 10 k
2US$ 134 kUS$ 22,4 kUS$ 134 kUS$ 26,4 k
3US$ 139,4 kUS$ 33,7 kUS$ 139,4 kUS$ 42,9 k
4US$ 145 kUS$ 44,9 kUS$ 145 kUS$ 59,7 k
5US$ 150,7 kUS$ 56,1 kUS$ 150,7 kUS$ 76,7 k
6US$ 156,8 kUS$ 67,3 kUS$ 156,8 kUS$ 94 k
7US$ 163,1 kUS$ 78,5 kUS$ 163,1 kUS$ 111,5 k
8US$ 169,6 kUS$ 89,7 kUS$ 169,6 kUS$ 129,2 k
9US$ 176,4 kUS$ 101 kUS$ 176,4 kUS$ 147,2 k
10US$ 183,4 kUS$ 112,2 kUS$ 183,4 kUS$ 165,5 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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