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VENDO DEPÓSITO CON SALÓN COMERCIAL Y OFICINAS.

Mercado 4, Asunción

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US$ 500.000

135% above the median

US$ 957,9/m²≈ Gs. 3026,5 M

522 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%
Yield 25%46
Risk 15%70
Property price/m²US$ 958/m²
Area medianUS$ 407/m²

135% above the medianoff scale

Est. gross yield4,1% per year
Estimated rentUS$ 1.725/mo

Recommended value

US$ 212.566

≈ Gs. 1286,7 M

Estimated rangeUS$ 193,9 kUS$ 231,7 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Este inmueble esta ubicado sobre la Avda. Pozo Favorito Nro. 1444, en el Distrito de San Roque de la ciudad de Asunción. Se encuentra sobre la Avenida Pozo Favorito, perpendicular a la Avenida Doctor José Gaspar Rodríguez de Francia (330 m) y Avenida Ana Diaz (200 m). La propiedad cuenta con dos terrenos de 522 m2 cada uno, se distribuyen de la siguiente manera: - Depósito: el inmueble consta de un gran depósito con techo de chapa sobre estructura portante metálica, sostenido por estructura (pilares) de hormigón armado. - Salón comercial: Amplio salón comercial en el frente de la propiedad, con oficinas en la parte posterior de los salones, incluye 2 sanitarios y pequeño depósito bajo escalera, patio posterior con lavado, cuenta con acceso directo a la vivienda en planta alta. - Área apoyo Comprende Sanitarios para personal, dormitorio 7995 personal y comedor personal. - Oficina posterior: conjunto de dos oficinas con una cocina, un pequeño depósito y sala de espera. - Depósito: Cuenta con techo de tejas españolas sobre estructura portante de madera (tirantes y cabriadas), sostenido por estructura (pilares) de hormigón armado. Sup. total: 1044 m2

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Warehouse

Area & rooms

Land
522 m²

Costs

Price
US$ 500.000

Location

Neighbourhood
Mercado 4
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.639/mo
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Gross yield4,1%
Net yield3,7%
Payback26,7 years
Capital invested
US$ 525 k
Effective rent
US$ 1,6 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 14,7 kYear 2: US$ 55,1 kYear 3: US$ 96,4 kYear 4: US$ 138,6 kYear 5: US$ 181,7 kYear 6: US$ 225,6 kYear 7: US$ 270,6 kYear 8: US$ 316,6 kYear 9: US$ 363,6 kYear 10: US$ 411,8 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 520 kUS$ 19,7 kUS$ 520 kUS$ 14,7 k
2US$ 540,8 kUS$ 39,3 kUS$ 540,8 kUS$ 55,1 k
3US$ 562,4 kUS$ 59 kUS$ 562,4 kUS$ 96,4 k
4US$ 584,9 kUS$ 78,7 kUS$ 584,9 kUS$ 138,6 k
5US$ 608,3 kUS$ 98,3 kUS$ 608,3 kUS$ 181,7 k
6US$ 632,7 kUS$ 118 kUS$ 632,7 kUS$ 225,6 k
7US$ 658 kUS$ 137,7 kUS$ 658 kUS$ 270,6 k
8US$ 684,3 kUS$ 157,3 kUS$ 684,3 kUS$ 316,6 k
9US$ 711,7 kUS$ 177 kUS$ 711,7 kUS$ 363,6 k
10US$ 740,1 kUS$ 196,7 kUS$ 740,1 kUS$ 411,8 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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