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VenteLocal commercial

Vendo EN VENTA CASA SOBRE ACCESO SUR

Paraguay, Ñembylocalisation approximative au niveau de la rue

Nouveau

US$ 290

US$ 0,4/m²≈ Gs. 1,8 M

3Chambres

2Salles de bain

6Places de parking

682 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 5 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%73

Rentabilité 25%—

Risque 15%90

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 545/m²

Valeur recommandée

US$ 371.335

≈ Gs. 2247,7 M

Fourchette estiméeUS$ 183,5 k–US$ 385,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Descubrí una oportunidad de inversión única en Ñemby! Esta casa en Villa Anita es ideal tanto para residencia familiar como para realizar una inversión, ya que se encuentra estratégicamente ubicada sobre la Avda. Acceso Sur, a cinco cuadras de PARESA y dos cuadras de SUPERMAS, Con un total de 681,64 m² de superficie habitable, la propiedad cuenta en la Planta Baja: con tres salones comerciales con baño individual cada uno. En la Planta Alta: una residencia con tres amplios dormitorios, uno de ellos en suite y con Clasipar! balcones, dos de ellos dando a la Avda. principal, un baño compartido, cocina amoblada, una amplia sala comedor. Cuenta con estacionamiento cubierto para dos vehículos y en el amplio jardín cuatro lugares más, cuenta con una piscina de la marca SYOPAR funcionando en buen estado. Esta propiedad es una buena oportunidad para los inversionistas por la ideal ubicación en plena zona comercial. No pierdas la oportunidad de adquirir esta joya en el corazón de Ñemby. Tanto para uso personal como para inversión, esta propiedad es una elección segura y prometedora. ¡Agendá tu visita hoy y conocé todo lo que tiene para ofrecer!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Construit: 682 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 2
Places de parking: 6

Coûts

Prix: US$ 290

Localisation

Quartier: Paraguay
Ville: Ñemby
Précision de localisation: Approximative (rue)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la rue ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 304,5
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 301,6	US$ 0	—	US$ 301,6	US$ -2,9
2	US$ 313,7	US$ 0	—	US$ 313,7	US$ 9,2
3	US$ 326,2	US$ 0	—	US$ 326,2	US$ 21,7
4	US$ 339,3	US$ 0	—	US$ 339,3	US$ 34,8
5	US$ 352,8	US$ 0	—	US$ 352,8	US$ 48,3
6	US$ 366,9	US$ 0	—	US$ 366,9	US$ 62,4
7	US$ 381,6	US$ 0	—	US$ 381,6	US$ 77,1
8	US$ 396,9	US$ 0	—	US$ 396,9	US$ 92,4
9	US$ 412,8	US$ 0	—	US$ 412,8	US$ 108,3
10	US$ 429,3	US$ 0	—	US$ 429,3	US$ 124,8