IndiceParaguayInmo

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VenditaDuplex

Vendo Triplex. Ykua Sati. COD 068

Ycuá Satí, Asunción

Nuovo

US$ 270.000

6% sotto la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1634,3 M

3Camere

3Bagni

2Posti auto

240 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%67

Posizione 25%88

Redditività 25%68

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 1.125/m²

Mediana zonaUS$ 1.197/m²

6% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.409/mese

Valore consigliato

US$ 287.324

≈ Gs. 1739,2 M

Intervallo stimatoUS$ 209,9 k–US$ 315,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Actualmente alquilado en 8/500/000 Gs (Junio 2024) ✔️ Características: Planta Baja: •⁠ ⁠Cochera para 2 camionetas •⁠ ⁠Living comedor •⁠ ⁠Baño Social •⁠ ⁠Cocina amoblada •⁠ ⁠Galería con parrilla •⁠ ⁠Deck con piscina •⁠ ⁠Área de servicio con entrada independiente Planta Alta: •⁠ ⁠Habitación en suite con vestidor •⁠ ⁠2 Habitaciones amplias que comparten 1 baño Tercer nivel: •⁠ ⁠Habitación de juego o escritorio ❄ Todos los ambientes climatizados

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Costruito: 240 m²
Camere: 3
Bagni: 3
Posti auto: 2
Vani: 4

Costi

Prezzo: US$ 270.000

Posizione

Indirizzo: zona paseo la galeria
Quartiere: Ycuá Satí
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 1.339/mese

ROI5,7%

Cap rate5,9%

Rend. lordo6,3%

Rend. netto5,7%

Recupero17,6 anni

Capitale investito: US$ 283,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 280,8 k	US$ 16,1 k	—	US$ 280,8 k	US$ 13,4 k
2	US$ 292 k	US$ 32,1 k	—	US$ 292 k	US$ 40,7 k
3	US$ 303,7 k	US$ 48,2 k	—	US$ 303,7 k	US$ 68,4 k
4	US$ 315,9 k	US$ 64,3 k	—	US$ 315,9 k	US$ 96,6 k
5	US$ 328,5 k	US$ 80,3 k	—	US$ 328,5 k	US$ 125,3 k
6	US$ 341,6 k	US$ 96,4 k	—	US$ 341,6 k	US$ 154,5 k
7	US$ 355,3 k	US$ 112,4 k	—	US$ 355,3 k	US$ 184,2 k
8	US$ 369,5 k	US$ 128,5 k	—	US$ 369,5 k	US$ 214,5 k
9	US$ 384,3 k	US$ 144,6 k	—	US$ 384,3 k	US$ 245,4 k
10	US$ 399,7 k	US$ 160,6 k	—	US$ 399,7 k	US$ 276,8 k