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VentaCasa

Vendo Casa 3 dorm suite parrilla 180m2 en Barrio Trinidad Asuncion

Barrio Trinidad, Asunción

Nuevo

Gs. 1.610.000.000

62% sobre la mediana

Gs. 8,9 M/m²≈ US$ 266 k

3Dormitorios
4Baños
2Cocheras
180 m²Construidos
440 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%47
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 8,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

62% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual
Alquiler estimadoGs. 5.666.000/mes

Valor recomendado

Gs. 992.203.000

≈ US$ 163.919

Rango estimadoGs. 807,3 M–Gs. 1330 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa lista para habitar en Barrio Trinidad, ubicada en un cruce de avenidas clave con inmejorable accesibilidad. Excelente para vivir o invertir (alquiler a estudiantes o profesionales). FICHA TECNICA: - Terreno: 440 m2 - Construccion: 180 m2 - 3 Dormitorios / 4 Banos - Cocheras techadas 2 vehiculos (uno mas en lavadero) - 2 Niveles PLANTA BAJA: - Garaje, sala + comedor - Bano social, cocina - Patio y parrilla - Area de servicio (deposito + habitacion + bano) PLANTA ALTA: - 3 Dormitorios - 2 Banos (1 en suite + 1 compartido) - 1 Sala de estar UBICACION: Barrio Trinidad, cerca de la Facultad de Derecho UNA, Sacramento, Artigas y Primer Presidente. Acceso directo a la Costanera Norte. IDEAL PARA: vivienda familiar o inversion de alto rendimiento. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 42586

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
440 m²
Construido
180 m²
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 1.610.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Trinidad
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.382.336/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,2 años
Capital invertido
Gs. 1690,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 48,5 MAño 2: Gs. 180,1 MAño 3: Gs. 314,3 MAño 4: Gs. 451,3 MAño 5: Gs. 591,3 MAño 6: Gs. 734,2 MAño 7: Gs. 880,3 MAño 8: Gs. 1029,6 MAño 9: Gs. 1182,3 MAño 10: Gs. 1338,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1674,4 MGs. 64,6 M—Gs. 1674,4 MGs. 48,5 M
2Gs. 1741,4 MGs. 129,2 M—Gs. 1741,4 MGs. 180,1 M
3Gs. 1811 MGs. 193,8 M—Gs. 1811 MGs. 314,3 M
4Gs. 1883,5 MGs. 258,4 M—Gs. 1883,5 MGs. 451,3 M
5Gs. 1958,8 MGs. 322,9 M—Gs. 1958,8 MGs. 591,3 M
6Gs. 2037,2 MGs. 387,5 M—Gs. 2037,2 MGs. 734,2 M
7Gs. 2118,7 MGs. 452,1 M—Gs. 2118,7 MGs. 880,3 M
8Gs. 2203,4 MGs. 516,7 M—Gs. 2203,4 MGs. 1029,6 M
9Gs. 2291,5 MGs. 581,3 M—Gs. 2291,5 MGs. 1182,3 M
10Gs. 2383,2 MGs. 645,9 M—Gs. 2383,2 MGs. 1338,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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