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VentaCasa

Vendo Casa 2 plantas 4 dorm master suite 312m2 en Barrio Trinidad Asuncion

Barrio Trinidad, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.604.048.000

13% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 265.000

4Dormitorios

3Baños

5Cocheras

312 m²Construidos

540 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.940.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.851.326.000

≈ US$ 305.852

Rango estimadoGs. 1644,5 M–Gs. 2305,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AMPLIA CASA EN BARRIO TRINIDAD - A PASOS DE SANTISIMA TRINIDAD Excelente propiedad en barrio residencial, tranquilo y seguro, ideal para vivienda o desarrollo. Casa en buen estado, remodelada en 2019. FICHA TECNICA: - Superficie terreno: 540 m2 (13 x 42) - Construccion: 312 m2 - 4 Dormitorios (1 master suite) - 3 Banos - Estacionamiento para 5 vehiculos - 2 Niveles | Construccion 2001, remodelada 2019 - Zona de regulacion: EH (eje habitacional), altura maxima 4 pisos PLANTA BAJA: - Living comedor - Cocina industrial - 1 dormitorio de servicio - Bano social - 2 depositos, lavadero - Jardin al fondo y amplio patio delantero PLANTA ALTA: - 1 master suite - 3 dormitorios con bano compartido - Amplio estar - Cocina amoblada - Altillo en tercera planta CARACTERISTICAS: - Ventanas Blindex, puertas y closets de madera - Energia trifasica, amurallada UBICACION: Barrio Trinidad, Asuncion. Dr. Antonio Sosa casi Itapua, cerca de la Facultad de Derecho UNA y el Palacio de los Patos. IDEAL PARA: Familias o inversores que buscan una propiedad amplia y funcional con potencial de desarrollo. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 19733

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 540 m²
Construido: 312 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 5

Costos

Precio: US$ 265.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.604.048.000

Ubicación

Barrio: Barrio Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 9.443.000/mes

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 1684,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1668,2 M	Gs. 113,3 M	—	Gs. 1668,2 M	Gs. 97,3 M
2	Gs. 1734,9 M	Gs. 226,6 M	—	Gs. 1734,9 M	Gs. 277,3 M
3	Gs. 1804,3 M	Gs. 339,9 M	—	Gs. 1804,3 M	Gs. 460 M
4	Gs. 1876,5 M	Gs. 453,3 M	—	Gs. 1876,5 M	Gs. 645,5 M
5	Gs. 1951,6 M	Gs. 566,6 M	—	Gs. 1951,6 M	Gs. 833,9 M
6	Gs. 2029,6 M	Gs. 679,9 M	—	Gs. 2029,6 M	Gs. 1025,3 M
7	Gs. 2110,8 M	Gs. 793,2 M	—	Gs. 2110,8 M	Gs. 1219,8 M
8	Gs. 2195,3 M	Gs. 906,5 M	—	Gs. 2195,3 M	Gs. 1417,5 M
9	Gs. 2283,1 M	Gs. 1019,8 M	—	Gs. 2283,1 M	Gs. 1618,7 M
10	Gs. 2374,4 M	Gs. 1133,2 M	—	Gs. 2374,4 M	Gs. 1823,3 M