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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.202.709.000
3% bajo la medianaGs. 3 M/m²Precio original: US$ 370.000
IMPORTANTE TERRENO SOBRE DENIS ROA ¡Oportunidad excepcional de inversión! Se vende un terreno en la calle Denis Roa, con una generosa superficie de 725 metros cuadrados. Este lote es ideal para desarrollar proyectos residenciales o comerciales, aprovechando la creciente demanda en la zona. Ubicado en una zona estratégica, el terreno cuenta con fácil acceso a servicios básicos y principales vías de comunicación, lo que lo convierte en un punto atractivo tanto para la construcción de viviendas como para el desarrollo de negocios. Su tamaño y ubicación lo hacen perfecto para proyectos que busquen maximizar el retorno de inversión. La zona está en constante desarrollo, lo que significa que es el momento ideal para adquirir este terreno y aprovechar el aumento de valor que se da año tras año. No dejes pasar esta oportunidad única de invertir en un futuro próspero. Contáctanos para más detalles y para programar una visita. ¡Tu proyecto comienza aquí! La zona de Ycuá Satí es conocida por su fácil acceso a las principales avenidas de Asunción, así como su proximidad a una variedad de servicios esenciales, incluyendo centros comerciales, colegios, y áreas recreativas. Esto asegura no solo una calidad de vida superior, sino también una alta demanda para futuros compradores o arrendatarios. Descripción de la Ubicación. https://maps.app.goo.gl/3YMYbuVTqmZTy6BGA
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2290,8 M | Gs. 118,8 M | — | Gs. 2290,8 M | Gs. 96,7 M |
| 2 | Gs. 2382,5 M | Gs. 237,5 M | — | Gs. 2382,5 M | Gs. 307,1 M |
| 3 | Gs. 2477,7 M | Gs. 356,3 M | — | Gs. 2477,7 M | Gs. 521,2 M |
| 4 | Gs. 2576,9 M | Gs. 475,1 M | — | Gs. 2576,9 M | Gs. 739,1 M |
| 5 | Gs. 2679,9 M | Gs. 593,8 M | — | Gs. 2679,9 M | Gs. 960,9 M |
| 6 | Gs. 2787,1 M | Gs. 712,6 M | — | Gs. 2787,1 M | Gs. 1186,9 M |
| 7 | Gs. 2898,6 M | Gs. 831,4 M | — | Gs. 2898,6 M | Gs. 1417,1 M |
| 8 | Gs. 3014,6 M | Gs. 950,1 M | — | Gs. 3014,6 M | Gs. 1651,8 M |
| 9 | Gs. 3135,1 M | Gs. 1068,9 M | — | Gs. 3135,1 M | Gs. 1891,2 M |
| 10 | Gs. 3260,5 M | Gs. 1187,7 M | — | Gs. 3260,5 M | Gs. 2135,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 13,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
3% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 382.154
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF3% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 382.154
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada