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Casa en venta en Barrio… · 600 m² · US$ 790.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 66 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,1%

Precio estimado (600 m²)

≈ Gs. 4298,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 39,7 M/mes

Basado en 478 anuncios de venta y 156 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 17.514.200/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,3%

Recupero23,5 años

Capital invertido: Gs. 4938,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,5 M/mes

Tu escenario vs. Jara

Rent. bruta: 4,7%zona: 11,1%−6,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M+9,4%
Alquiler: ≈ Gs. 18,4 Mzona: ≈ Gs. 39,7 M−53,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4891,2 M	Gs. 210,2 M	—	Gs. 4891,2 M	Gs. 163,1 M
2	Gs. 5086,9 M	Gs. 420,3 M	—	Gs. 5086,9 M	Gs. 569 M
3	Gs. 5290,3 M	Gs. 630,5 M	—	Gs. 5290,3 M	Gs. 982,6 M
4	Gs. 5501,9 M	Gs. 840,7 M	—	Gs. 5501,9 M	Gs. 1404,4 M
5	Gs. 5722 M	Gs. 1050,9 M	—	Gs. 5722 M	Gs. 1834,6 M
6	Gs. 5950,9 M	Gs. 1261 M	—	Gs. 5950,9 M	Gs. 2273,7 M
7	Gs. 6188,9 M	Gs. 1471,2 M	—	Gs. 6188,9 M	Gs. 2721,9 M
8	Gs. 6436,5 M	Gs. 1681,4 M	—	Gs. 6436,5 M	Gs. 3179,6 M
9	Gs. 6694 M	Gs. 1891,5 M	—	Gs. 6694 M	Gs. 3647,2 M
10	Gs. 6961,7 M	Gs. 2101,7 M	—	Gs. 6961,7 M	Gs. 4125,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 3762,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 28,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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