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VENDO PROPIEDAD… · 336 m² · Gs. 1.100.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 47 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,9%

Precio estimado (336 m²)

≈ Gs. 1127,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 15,9 M/mes

Basado en 418 anuncios de venta y 169 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.082.840/mes

ROI7,4%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,4%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Tu escenario vs. San Vicente

Rent. bruta: 8,1%zona: 16,9%−8,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M−2,4%
Alquiler: ≈ Gs. 7,5 Mzona: ≈ Gs. 15,9 M−53,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 74 M
ValorGs. 1144 M
PatrimonioGs. 1144 M
Flujo acum.Gs. 85 M
Deuda—
Año 2Gs. 204,7 M
ValorGs. 1189,8 M
PatrimonioGs. 1189,8 M
Flujo acum.Gs. 170 M
Deuda—
Año 3Gs. 337,3 M
ValorGs. 1237,4 M
PatrimonioGs. 1237,4 M
Flujo acum.Gs. 255 M
Deuda—
Año 4Gs. 471,8 M
ValorGs. 1286,8 M
PatrimonioGs. 1286,8 M
Flujo acum.Gs. 340 M
Deuda—
Año 5Gs. 608,3 M
ValorGs. 1338,3 M
PatrimonioGs. 1338,3 M
Flujo acum.Gs. 425 M
Deuda—
Año 6Gs. 746,8 M
ValorGs. 1391,9 M
PatrimonioGs. 1391,9 M
Flujo acum.Gs. 510 M
Deuda—
Año 7Gs. 887,5 M
ValorGs. 1447,5 M
PatrimonioGs. 1447,5 M
Flujo acum.Gs. 595 M
Deuda—
Año 8Gs. 1030,4 M
ValorGs. 1505,4 M
PatrimonioGs. 1505,4 M
Flujo acum.Gs. 680 M
Deuda—
Año 9Gs. 1175,6 M
ValorGs. 1565,6 M
PatrimonioGs. 1565,6 M
Flujo acum.Gs. 764,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 1323,2 M
ValorGs. 1628,3 M
PatrimonioGs. 1628,3 M
Flujo acum.Gs. 849,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 85 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 74 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 170 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 204,7 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 255 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 337,3 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 340 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 471,8 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 425 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 608,3 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 510 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 746,8 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 595 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 887,5 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 680 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 1030,4 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 764,9 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1175,6 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 849,9 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1323,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 880 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 6,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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