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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.655.529/mes

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,7%

Recupero14,8 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Tu escenario vs. Ñemby

Rent. bruta: 7,5%zona: 20,4%−12,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,2 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+144,1%
Alquiler: ≈ Gs. 2,8 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M−10,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 31,9 M	—	Gs. 468 M	Gs. 27,4 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 63,7 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 78 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 95,6 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 129,3 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 127,5 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 181,4 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 159,3 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 234,3 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 191,2 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 288,1 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 223,1 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 342,7 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 254,9 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 398,3 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 286,8 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 454,8 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 318,7 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 512,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 360 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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