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VentaCasa

Vendo Casa con Tinglado de +27m de Frente a 80m de la Av. Rodríguez de Francia

Hospital Britanico, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

53% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 220.000

3Dormitorios
1Baños
413 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%47
Rentabilidad 25%68
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²
Mediana zonaGs. 6,9 M/m²

53% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,3% anual
Alquiler estimadoGs. 7.017.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.833.212.000

≈ US$ 468.067

Rango estimadoGs. 2009,7 M–Gs. 3012,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Superficie terreno: 413 m2 Medidas del terreno: 27,41x14,36 m Ref. MI22954 La propiedad cuenta con una construcción en 1 planta de unos 120 m2 aprox. a demoler o refaccionar que se distribuye en: Hall recibidor Una oficina de entrada Un amplio salón Una sala intermedia 3 dormitorios u oficinas (uno con baño) 1 baño Amplia cocina Quincho con parrilla Depósito Area de lavado 1 Baño Casi todos los ambientes cuentan con AA Acceso y estacionamiento para 4 vehiculos aprox Un tinglado de 9x12 m con oficina y baño Ideal para oficinas, distribuidoras, fabricas, etc o para uso mixto (comercial y vivienda), de prácticamente cualquier rubro ya que se encuentra en Area de Transición segun el Plan Regulador de Asuncion. Se escucha propuestas de negociación La propiedad se transfiere con Cesión de Derechos.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
413 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio
Hospital Britanico
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.101/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,5 años
Capital invertido
US$ 231 k
Alquiler efectivo
US$ 1,1 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 11 kAño 2: US$ 33,4 kAño 3: US$ 56,1 kAño 4: US$ 79,2 kAño 5: US$ 102,7 kAño 6: US$ 126,6 kAño 7: US$ 151 kAño 8: US$ 175,8 kAño 9: US$ 201 kAño 10: US$ 226,8 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 228,8 kUS$ 13,2 k—US$ 228,8 kUS$ 11 k
2US$ 238 kUS$ 26,4 k—US$ 238 kUS$ 33,4 k
3US$ 247,5 kUS$ 39,6 k—US$ 247,5 kUS$ 56,1 k
4US$ 257,4 kUS$ 52,9 k—US$ 257,4 kUS$ 79,2 k
5US$ 267,7 kUS$ 66,1 k—US$ 267,7 kUS$ 102,7 k
6US$ 278,4 kUS$ 79,3 k—US$ 278,4 kUS$ 126,6 k
7US$ 289,5 kUS$ 92,5 k—US$ 289,5 kUS$ 151 k
8US$ 301,1 kUS$ 105,7 k—US$ 301,1 kUS$ 175,8 k
9US$ 313,1 kUS$ 118,9 k—US$ 313,1 kUS$ 201 k
10US$ 325,7 kUS$ 132,1 k—US$ 325,7 kUS$ 226,8 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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