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Departamento en venta en… · 30 m² · US$ 39.470 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 3,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,8%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 110,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,1 M/mes

Basado en 226 anuncios de venta y 50 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.480.450/mes

ROI12,1%

Cap rate12,7%

Rent. bruta13,3%

Rent. neta12,1%

Recupero8,3 años

Capital invertido: Gs. 246,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Loma Pytá

Rent. bruta: 13,3%zona: 11,8%+1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M+112,8%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 1,1 M+140,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 244,4 M	Gs. 29,8 M	—	Gs. 244,4 M	Gs. 27,4 M
2	Gs. 254,1 M	Gs. 59,5 M	—	Gs. 254,1 M	Gs. 67 M
3	Gs. 264,3 M	Gs. 89,3 M	—	Gs. 264,3 M	Gs. 106,9 M
4	Gs. 274,9 M	Gs. 119,1 M	—	Gs. 274,9 M	Gs. 147,2 M
5	Gs. 285,9 M	Gs. 148,8 M	—	Gs. 285,9 M	Gs. 188 M
6	Gs. 297,3 M	Gs. 178,6 M	—	Gs. 297,3 M	Gs. 229,2 M
7	Gs. 309,2 M	Gs. 208,4 M	—	Gs. 309,2 M	Gs. 270,8 M
8	Gs. 321,6 M	Gs. 238,1 M	—	Gs. 321,6 M	Gs. 313 M
9	Gs. 334,4 M	Gs. 267,9 M	—	Gs. 334,4 M	Gs. 355,6 M
10	Gs. 347,8 M	Gs. 297,7 M	—	Gs. 347,8 M	Gs. 398,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 188 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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