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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA DE 3 DORMITORIOS EN LUQUE, ZONA DE LA MUNICIPALIDAD

Municipalidad, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 998.747.000

2% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 165.000

3Dormitorios
1Baños
220 m²Construidos
300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%79
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual
Alquiler estimadoGs. 6.160.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.020.553.000

≈ US$ 168.603

Rango estimadoGs. 448,7 M–Gs. 1334,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LUQUE A 2 CUADRAS DE LA AVDA CAMPO VIA Divina Misericordia 314 AMPLIA Y HERMOSA CASA EN VENTA Ubicada en zona residencial, Muy cerca de la Municipalidad de Luque y a dos cuadras de Campo Vía. Superficie de terreno: 300 m2 Superficie construida: 220 m2 ✅ Planta Baja: Estacionamiento para vehículos Amplio Living, comedor Baño Social Cocina independiente Escritorio o 4ta habitación Galería con parrilla Área de Servicio con lavadero y entrada independiente deposito Amplio patio empastado. ✅ PLANTA ALTA: 3 habitaciones (1 en suite con amplio vestidor y balcón al patio trasero) 2 habitaciones secundarias 1 baño familiar compartido 📲 Contactame y agendá tu visita sin perder tiempo!!! 🌐 ID 37251

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
300 m²
Construido
220 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio
Municipalidad
Ciudad
Luque

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.852.000/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
Capital invertido
Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 60,2 MAño 2: Gs. 172 MAño 3: Gs. 285,4 MAño 4: Gs. 400,6 MAño 5: Gs. 517,6 MAño 6: Gs. 636,4 MAño 7: Gs. 757,2 MAño 8: Gs. 880 MAño 9: Gs. 1004,9 MAño 10: Gs. 1131,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1038,7 MGs. 70,2 M—Gs. 1038,7 MGs. 60,2 M
2Gs. 1080,2 MGs. 140,4 M—Gs. 1080,2 MGs. 172 M
3Gs. 1123,5 MGs. 210,7 M—Gs. 1123,5 MGs. 285,4 M
4Gs. 1168,4 MGs. 280,9 M—Gs. 1168,4 MGs. 400,6 M
5Gs. 1215,1 MGs. 351,1 M—Gs. 1215,1 MGs. 517,6 M
6Gs. 1263,7 MGs. 421,3 M—Gs. 1263,7 MGs. 636,4 M
7Gs. 1314,3 MGs. 491,6 M—Gs. 1314,3 MGs. 757,2 M
8Gs. 1366,9 MGs. 561,8 M—Gs. 1366,9 MGs. 880 M
9Gs. 1421,5 MGs. 632 M—Gs. 1421,5 MGs. 1004,9 M
10Gs. 1478,4 MGs. 702,2 M—Gs. 1478,4 MGs. 1131,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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