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VentaCasa

CASA EN VENTA EN LA CIUDAD DE LUQUE

Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 998.747.000

13% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 165.000

3Dormitorios

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.11,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.665.000/mes

Valor recomendado

Gs. 885.253.000

≈ US$ 146.250

Rango estimadoGs. 491,1 M–Gs. 1657 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Nueva Captación‼️ CASA EN VENTA EN LA CIUDAD DE LUQUE🏡✨ 📍Zona tranquila y residencial muy cerca a la municipalidad de Luque y a 2 cuadras de la Avda Campo Vía. https://maps.app.goo.gl/YRZwirjuD3T5qn6j8?g_st=ipc 📐Superficie: 300m2 🏗️Sup construida: 220m2 7 años de construcción 🔻*PLANTA BAJA:* Estacionamiento p/ 2 vehiculos Amplio Living,comedor Baño Social Cocina independiente Escritorio o 4ta habitacion Galeria con parrilla Acceso independiente con lavadero y depósito Amplio patio empastado. 🔺*PLANTA ALTA:* 3 Habitaciones (1 en suite con amplio vestidor y amplio balcon con vista al patio trasero) baño familiar compartido para las 2 habitaciones secundarias. 💰*Inversión: USD 165.000*🚨 Agenda tu visita hoy mismo al 📲 🌐ID 37251

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.181.750/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 110,2 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 100,2 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 220,4 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 251,9 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 330,5 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 405,3 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 440,7 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 560,4 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 550,9 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 717,3 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 661,1 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 876,1 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 771,3 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 1036,9 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 881,4 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 1199,6 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 991,6 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 1364,5 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 1101,8 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 1531,5 M