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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE A 2 CUADRAS DE LA AVDA CAMPO VIA

Tercer Barrio, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 998.747.000

2% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 165.000

3Dormitorios

1Baños

220 m²Construidos

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.160.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.020.553.000

≈ US$ 168.603

Rango estimadoGs. 448,7 M–Gs. 1334,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis AMPLIA Y HERMOSA CASA EN VENTA Ubicada en zona residencial, Muy cerca de la Municipalidad de Luque y a dos cuadras de Campo Vía. Superficie de terreno: 300m2 Superficie construida: 220m2 Planta Baja: Estacionamiento para vehículos Amplio Living, comedor Baño Social Cocina independiente Escritorio o 4ta habitación Galería con parrilla Área de Servicio con lavadero y entrada independiente deposito Amplio patio empastado. PLANTA ALTA: 3 habitaciones (1 en suite con amplio vestidor y balcón al patio trasero) 2 habitaciones secundarias 1 baño familiar compartido ID: 37251 Yvoty Aghemo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²
Construido: 220 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio: Tercer Barrio
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.852.000/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 70,2 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 60,2 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 140,4 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 172 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 210,7 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 285,4 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 280,9 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 400,6 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 351,1 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 517,6 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 421,3 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 636,4 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 491,6 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 757,2 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 561,8 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 880 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 632 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 1004,9 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 702,2 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 1131,9 M