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VentaCasa

VENDO CASA DE 2 PLANTAS EN 3ER BARRIO, LUQUE

Tercer barrio, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.300.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 214,8 k

3Dormitorios

3Baños

336 m²Construidos

697 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,3 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 10.359.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.444.755.000

≈ US$ 238.684

Rango estimadoGs. 582,4 M–Gs. 2359,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada a 100mts de la Avenida Cnel. Martínez sobre la calle Lapacho. Construcción sólida, barrio tranquilo y al mismo tiempo cerca de todo, comercios, supermercados, farmacias, transporte publico, etc. Características: Terreno: 697 M2 Construcción: 336 M2 Planta Alta: 1 habitación en suite con vestidor 3 habitaciones con baño compartido Planta Baja: 1 Habitación Baño social Cocina, comedor y sala, integrados 1 Escritorio Lavadero Depósito Amplia Terraza y amplio garaje para estacionamiento La propiedad también tiene un salón comercial de 96m2 OBS: Se recibe vehículo como parte de pago Ubicación: https://maps.app.goo.gl/etKugALkn8a9Wjt6A

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 697 m²
Construido: 336 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Barrio: Tercer barrio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 9.840.883/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 1365 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1352 M	Gs. 118,1 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 105,1 M
2	Gs. 1406,1 M	Gs. 236,2 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 277,3 M
3	Gs. 1462,3 M	Gs. 354,3 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 451,6 M
4	Gs. 1520,8 M	Gs. 472,4 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 628,2 M
5	Gs. 1581,6 M	Gs. 590,5 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 807,1 M
6	Gs. 1644,9 M	Gs. 708,5 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 988,5 M
7	Gs. 1710,7 M	Gs. 826,6 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 1172,3 M
8	Gs. 1779,1 M	Gs. 944,7 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 1358,9 M
9	Gs. 1850,3 M	Gs. 1062,8 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 1548,1 M
10	Gs. 1924,3 M	Gs. 1180,9 M	—	Gs. 1924,3 M	Gs. 1740,2 M