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VentaCasa

Vendo Casa 336m2 5 Dorm 1 Suite en Tercer Barrio Luque - Con Salon Comercial

Tercer Barrio, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.300.000.000

31% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 214,8 k

5Dormitorios
336 m²Construidos
697 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual
Alquiler estimadoGs. 10.278.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.875.340.000

≈ US$ 309.819

Rango estimadoGs. 1086,7 M–Gs. 2359,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Amplia casa de dos plantas en Tercer Barrio, Luque, a 100 mts de la Avenida Cnel. Martinez sobre la calle Lapacho. Construccion solida en barrio tranquilo y cerca de todo. FICHA TECNICA: - Terreno: 697 m2 - Construccion: 336 m2 - Dormitorios: 5 - Banos: 4 + 1 medio bano - Estacionamientos: 5 - Niveles: 2 - Cocina: integral DISTRIBUCION: Planta Alta: - 1 habitacion en suite con vestidor - 3 habitaciones con bano compartido Planta Baja: - 1 habitacion - Bano social - Cocina, comedor y sala integrados - Escritorio, lavadero y deposito - Amplia terraza y amplio garaje AMENIDADES: - Salon comercial de 96 m2 - Amplia terraza ZONA: - Tercer Barrio, Luque, cerca de comercios, supermercados, farmacias y transporte publico Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 44714

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
697 m²
Construido
336 m²
Dormitorios
5

Costos

Precio
Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Barrio
Tercer Barrio
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.763.765/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,7 años
Capital invertido
Gs. 1365 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 104,2 MAño 2: Gs. 275,4 MAño 3: Gs. 448,8 MAño 4: Gs. 624,5 MAño 5: Gs. 802,5 MAño 6: Gs. 982,9 MAño 7: Gs. 1165,9 MAño 8: Gs. 1351,5 MAño 9: Gs. 1539,8 MAño 10: Gs. 1731 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1352 MGs. 117,2 M—Gs. 1352 MGs. 104,2 M
2Gs. 1406,1 MGs. 234,3 M—Gs. 1406,1 MGs. 275,4 M
3Gs. 1462,3 MGs. 351,5 M—Gs. 1462,3 MGs. 448,8 M
4Gs. 1520,8 MGs. 468,7 M—Gs. 1520,8 MGs. 624,5 M
5Gs. 1581,6 MGs. 585,8 M—Gs. 1581,6 MGs. 802,5 M
6Gs. 1644,9 MGs. 703 M—Gs. 1644,9 MGs. 982,9 M
7Gs. 1710,7 MGs. 820,2 M—Gs. 1710,7 MGs. 1165,9 M
8Gs. 1779,1 MGs. 937,3 M—Gs. 1779,1 MGs. 1351,5 M
9Gs. 1850,3 MGs. 1054,5 M—Gs. 1850,3 MGs. 1539,8 M
10Gs. 1924,3 MGs. 1171,7 M—Gs. 1924,3 MGs. 1731 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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