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VentaCasa

VENDO CASA CON PISCINA - CUARTO BARRIO LUQUE

Cuarto Barrio - Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 998.747.000

29% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 165.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

247 m²Construidos

374 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.916.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.407.932.000

≈ US$ 232.600

Rango estimadoGs. 928,6 M–Gs. 1734,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA CON PISCINA EN CUARTO BARRIO - LUQUE VENTA - USD 165.000.-. Hermosa y amplia vivienda en Cuarto Barrio - Luque, zona súper conectada y tranquila, sobre empedrado a 3 cuadras de asfalto 🏡 Planta baja ▫️Porton automatizado ▫️Amplio jardín frontal empastado ▫️Garage para dos vehículos ▫️ Frente de 15,50 mt ▫️Sala comedor social ▫️3 dormitorios, uno en suite ▫️Baño familiar ▫️Despensa ▫️Baño social ▫️Cocina integrada con estar íntimo ▫️Parrilla hermética con rotagrill ▫️Hermoso jardín empastado ▫️Piscina con deck Piso superior ▫️Amplia master suite con vestidor y baño ▫️Terraza Superficie terreno: 373,50 mt2 Superficie construida: 247 mt2 INVERSIÓN: USD 165.000.- Lista para transferir - APTA PARA CREDITO BANCARIO

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 374 m²
Construido: 247 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio: Cuarto Barrio - Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.570.200/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 78,8 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 68,9 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 157,7 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 189,2 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 236,5 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 311,3 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 315,4 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 435,1 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 394,2 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 560,7 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 473,1 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 688,1 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 551,9 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 817,5 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 630,7 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 948,9 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 709,6 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 1082,4 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 788,4 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 1218,1 M