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VentaCasa

Vendo Casa en Asunción Brio.San Pablo

San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 980.000.000

45% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 161,9 k

5Dormitorios
3Baños
3Cocheras
350 m²Construidos
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,7% anual
Alquiler estimadoGs. 12.833.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.786.837.000

≈ US$ 295.198

Rango estimadoGs. 1501,9 M–Gs. 1965,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ATENCIÓN COLEGIO APOSTOLICO SAN JOSE Vendo Hermosa Casa en Asunción. A 100 Metros del Colegio A. San Jose y 200 Metros de Avda. Defensores del Chaco Ubicación privilegiada La casa Comprende: 6 (seis) Ambientes 6 (seis) Habitaciones 1 (una) Sala amplia 1 (una) Cocina amoblada y Comedor integrado 5 (Cinco) Baños modernos Estacionamiento Cerrado y techado para 3 ( tres) Vehiculos y 2 (dos) abiertos 1 (una) Parrilla amplia Obs. Amplio Patio del frente todo con piso. Queda sobre Asfalto y a 300 Metros del Mercado de Abasto Acceso rapido a todos los servicios, Supermercados, transporte, hospitales, Shopping, etc. APTA PARA CREDITO BANCARIO https://maps.app.goo.gl/hGnyvMtqPQAMkQ1u9

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Construido
350 m²
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
6

Costos

Precio
Gs. 980.000.000

Ubicación

Barrio
San Pablo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 12.191.666/mes
ROI14,2%
Cap rate14,9%
Rent. bruta15,7%
Rent. neta14,2%
Recupero7 años
Capital invertido
Gs. 1029 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 136,5 MAño 2: Gs. 323,6 MAño 3: Gs. 512,3 MAño 4: Gs. 702,7 MAño 5: Gs. 894,8 MAño 6: Gs. 1088,8 MAño 7: Gs. 1284,7 MAño 8: Gs. 1482,6 MAño 9: Gs. 1682,5 MAño 10: Gs. 1884,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1019,2 MGs. 146,3 M—Gs. 1019,2 MGs. 136,5 M
2Gs. 1060 MGs. 292,6 M—Gs. 1060 MGs. 323,6 M
3Gs. 1102,4 MGs. 438,9 M—Gs. 1102,4 MGs. 512,3 M
4Gs. 1146,5 MGs. 585,2 M—Gs. 1146,5 MGs. 702,7 M
5Gs. 1192,3 MGs. 731,5 M—Gs. 1192,3 MGs. 894,8 M
6Gs. 1240 MGs. 877,8 M—Gs. 1240 MGs. 1088,8 M
7Gs. 1289,6 MGs. 1024,1 M—Gs. 1289,6 MGs. 1284,7 M
8Gs. 1341,2 MGs. 1170,4 M—Gs. 1341,2 MGs. 1482,6 M
9Gs. 1394,8 MGs. 1316,7 M—Gs. 1394,8 MGs. 1682,5 M
10Gs. 1450,6 MGs. 1463 M—Gs. 1450,6 MGs. 1884,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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