Descripción

Terreno de 1228 mtrs2 . 3 Lotes juntos en esquina para proyectos industrial. o de vivienda. con salidas rápidas a accesos principales en general la autopista a minutos del eje corporativo y otros puntos importantes. Zona en Crecimiento . Zarate Isla 📐 3 terrenos juntos de un total de 1228 mtrs2 📍 Ubicación : https://maps.app.goo.gl/2nLkjZL3N357uFYq5

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 16.159.500/mes

ROI38,5%

Cap rate40,4%

Rent. bruta42,5%

Rent. neta38,5%

Recupero2,6 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,2 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 42,5%zona: 12,5%+30 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 381 kzona: ≈ Gs. 4,4 M−91,3%
Alquiler: ≈ Gs. 17 Mzona: ≈ Gs. 57,6 M−70,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 193,9 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 189,1 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 387,8 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 403 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 581,7 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 617,7 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 775,7 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 833,2 M
5	Gs. 584 M	Gs. 969,6 M	—	Gs. 584 M	Gs. 1049,6 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 1163,5 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 1266,8 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 1357,4 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 1485 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 1551,3 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 1704,2 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 1745,2 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 1924,4 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 1939,1 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 2145,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 384 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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