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VentaCasa

VENDO CASA DE 4 HABITACIONES EN SAJONIA EN ASUNCION

Sajonia, Asunción

Nuevo

Gs. 1.100.000.000

2% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 150,7 k

4Dormitorios
3Baños
3Cocheras
322 m²Construidos
489 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%57
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²
Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

2% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 890.661.000

≈ US$ 147.143

Rango estimadoGs. 802,9 M–Gs. 914,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

SE VENDE CASA EN SAJONIA, ZONA LA CRUCECITA. Casa de ambientes amplios en el Barrio Sajonia de Asunción, a una cuadra de la Avda. Carlos Antonio López, a 5 min del Palacio de Justicia y a 10 min del Microcentro de Asunción. Dimensiones: 11x43. Superficie terreno: 489 m². Construcción: 322,50 m². Zona de Regulación: AR3B. Indicadores de construcción: Altura máxima: hasta 21 metros (equivalente a 7 pisos). Coeficiente de edificabilidad: hasta 5,25. Tasa de ocupación: hasta el 75% del terreno para usos habitacionales. La casa cuenta con: 1 habitación principal en suite, con placard empotrado. 2 habitaciones con placares empotrados. 1 baño familiar. 1 dormitorio pequeño en suite en planta alta. Sala social con chimenea. Amplia sala / comedor. 2 baños sociales. Cocina semi amoblada amplia para desayunador (muebles de cocina a estrenar). Quincho techado. Patio trasero. Patio delantero con jardín. Área de servicio con lavadero. Quinto dormitorio que puede ser de servicio o de visita con baño. Depósito. Acepta créditos bancarios.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
489 m²
Construido
322 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
5

Costos

Precio
Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Dirección
Sajonia, Asunción, Paraguay
Barrio
Sajonia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 1155 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -11 MAño 2: Gs. 34,8 MAño 3: Gs. 82,4 MAño 4: Gs. 131,8 MAño 5: Gs. 183,3 MAño 6: Gs. 236,9 MAño 7: Gs. 292,5 MAño 8: Gs. 350,4 MAño 9: Gs. 410,6 MAño 10: Gs. 473,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1144 MGs. 0—Gs. 1144 MGs. -11 M
2Gs. 1189,8 MGs. 0—Gs. 1189,8 MGs. 34,8 M
3Gs. 1237,4 MGs. 0—Gs. 1237,4 MGs. 82,4 M
4Gs. 1286,8 MGs. 0—Gs. 1286,8 MGs. 131,8 M
5Gs. 1338,3 MGs. 0—Gs. 1338,3 MGs. 183,3 M
6Gs. 1391,9 MGs. 0—Gs. 1391,9 MGs. 236,9 M
7Gs. 1447,5 MGs. 0—Gs. 1447,5 MGs. 292,5 M
8Gs. 1505,4 MGs. 0—Gs. 1505,4 MGs. 350,4 M
9Gs. 1565,6 MGs. 0—Gs. 1565,6 MGs. 410,6 M
10Gs. 1628,3 MGs. 0—Gs. 1628,3 MGs. 473,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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