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Nuevo
≈ Gs. 1.339.485.000
Local comercial en venta en Fernando de la Mora
Fernando de la Mora
200 m²2 habs.2 baños
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Fernando de la Mora
≈ Gs. 2.976.634.000
12% bajo la medianaGs. 6,2 M/m²Precio original: US$ 500.000
Se vende importante propiedad de uso mixto, ideal para inversores que buscan flujo de caja inmediato y excelente proyección de valorización. PROPIEDAD EN VENTA CON RENTA ACTIVA Ubicada sobre terreno de 470 m² con 670 m² construidos, esta propiedad se destaca por su alta ocupación y diversificación de ingresos. ✅ 5 salones comerciales ✅ 4 departamentos de 2 dormitorios en planta alta ✅ Amplio estacionamiento ✅ 100% alquilada ✅ Se vende con renta activa ✅ Distribución funcional sobre terreno de forma triangular Una inversión sólida, generando ingresos desde el primer día, ideal para quienes buscan rentabilidad con contratos vigentes y ocupación consolidada. 💰 Precio de venta: USD 500.000 Si querés más información o coordinar una visita, escribime.
Tu escenario vs. Fernando de la Mora
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3095,7 M | Gs. 95 M | — | Gs. 3095,7 M | Gs. 65,3 M |
| 2 | Gs. 3219,5 M | Gs. 190 M | — | Gs. 3219,5 M | Gs. 284,1 M |
| 3 | Gs. 3348,3 M | Gs. 285,1 M | — | Gs. 3348,3 M | Gs. 507,9 M |
| 4 | Gs. 3482,2 M | Gs. 380,1 M | — | Gs. 3482,2 M | Gs. 736,9 M |
| 5 | Gs. 3621,5 M | Gs. 475,1 M | — | Gs. 3621,5 M | Gs. 971,2 M |
| 6 | Gs. 3766,4 M | Gs. 570,1 M | — | Gs. 3766,4 M | Gs. 1211 M |
| 7 | Gs. 3917 M | Gs. 665,1 M | — | Gs. 3917 M | Gs. 1456,7 M |
| 8 | Gs. 4073,7 M | Gs. 760,2 M | — | Gs. 4073,7 M | Gs. 1708,4 M |
| 9 | Gs. 4236,7 M | Gs. 855,2 M | — | Gs. 4236,7 M | Gs. 1966,4 M |
| 10 | Gs. 4406,1 M | Gs. 950,2 M | — | Gs. 4406,1 M | Gs. 2230,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 17,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.339.485.000
Fernando de la Mora
≈ Gs. 1.309.719.000
Fernando de la Mora
Gs. 3.740.000.000
Gs. 7,1 M/m²
Fernando de la Mora
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
12% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 568.306
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Gs. 430.000.000
Gs. 3,3 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.976.634.000
Fernando de la Mora
Gs. 1.800.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada