Local comercial en venta en Fernando de la Mora

Edificio Comercial s/ Ruta Mcal. Estigarribia Si estás buscando una propiedad importante, de esas que no aparecen todos los días, esta es una de las que se destacan por tres razones claras: ubicación, funcionalidad y crecimiento. Sobre Ruta Mcal. Estigarribia, en Fernando de la Mora, a solo 100 metros del Paseo 1811 y frente al Paseo Badenia, en un corredor con altísimo flujo vehicular y peatonal. Esta ubicación no solo es buena: es de las que dan visibilidad real y hacen que un negocio se note, se ubique fácil y gane presencia desde el primer día. Lo que hace fuerte a esta propiedad Terreno de 450 m² con 12 metros de frente sobre ruta: frente visible, comercial y con excelente exposición. Topografía plana y un nivel levemente superior a la ruta (aprox. 0,30 m), que suma visibilidad y buen escurrimiento. Zona totalmente consolidada, rodeada de supermercados, bancos, sanatorios, gastronomía, colegios, clubes y servicios completos, lo cual sostiene el movimiento constante y la demanda comercial. Construcción y metraje (con base sólida) Planta baja construida: 262,82 m² (en condiciones comerciales para trabajar). Techo tipo tinglado/chapa: 322 m², ideal para áreas operativas, depósito, taller liviano o expansión de uso. Estructura de hormigón armado en planta alta lista para ampliación, preparada para crecimiento vertical: un diferencial enorme porque ya tenés la inversión pesada hecha y podés avanzar por etapas. Distribución inteligente: se puede dividir y rentabilizar La planta baja permite operar el inmueble como una sola unidad grande o incluso dividirlo por sectores según el rubro (esto es clave para rentabilidad o uso mixto): 1) Sector izquierdo Salón principal amplio (ideal recepción/showroom) 2 oficinas con cerramientos de vidrio (blindex) 1 baño Oficina final de material 2) Sector central (operativo) Portón basculante para ingreso de vehículos 1 baño Espacio amplio con tinglado (aprox. 100 m²): perfecto para depósito, logística, taller liviano, área técnica, producción o soporte 3) Sector derecho Amplio salón comercial con entrada de blindex Oficina de material al fondo Esta versatilidad la vuelve ideal para: clínicas y consultorios, odontología, estética, laboratorios, aseguradoras, cowork/estudios, empresas con depósito liviano, showrooms de marcas, casa central + sucursal operativa, atención al público + backoffice. Planta alta: el plus que cambia el juego Arriba la obra está avanzada a nivel estructural y de cerramientos: paredes y techo construidos, con ventanales de blindex al frente, pero con terminaciones pendientes (pisos y detalles). Esto es una ventaja para el comprador: Pagás una propiedad que ya tiene el esqueleto listo Terminás a tu gusto y necesidad Podés sumar más metros y valor sin rehacer estructura Además, está preparada para seguir elevando más niveles (potencial de desarrollo) En términos de plusvalía, esto suma muchísimo porque el comprador no empieza de cero: empieza con una base lista para crecer. Servicios e infraestructura (para operación real) Agua corriente Cloaca (red) Electricidad trifásica (embutida) Transporte público en puerta Calle asfaltada/empedrada y conectividad urbana completa Calidad constructiva (se nota al recorrer) Paredes de ladrillo Pisos de porcelanato y cerámica Aberturas de aluminio, madera y vidrio templado Techo de losa, tejas españolas y chapa Cielorraso revocado, revoque completo y pintura terminada Boxes/divisiones con vidrio templado: look moderno, profesional y premium (ideal para clínica, oficinas o showroom) Estado y un dato clave para venta inmediata Uso actual: clínica/consultorios (perfil profesional) Uso permitido: vivienda, comercial o mixto Estado: regular a bueno Desocupado: esto acelera todo, porque se puede negociar y ocupar sin esperar. Precio Gs. *** (La tasación referencial fue superior, lo que deja una sensación clara de oportunidad para quien compra bien hoy.) Si querés una propiedad sobre ruta que combine presencia, metros, operación inmediata y expansión real, esta es una opción muy completa.