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VentaDúplex

Anuncio 2748052

Cuarto Barrio, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 820.000.000

29% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 135,5 k

2Dormitorios

210 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.047.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.161.667.000

≈ US$ 191.916

Rango estimadoGs. 1091,1 M–Gs. 1276,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA A PRECIO DE OFERTA!! Casas pareadas a estrenar en 4to Barrio - Luque Ubicada en una zona privilegiada, con rápidos y fáciles accesos a supermercados ( Los Jardines, Stock ) Av. Gral E. Aquino, Aeropuerto, colegios y shoppings 📍 https://maps.app.goo.gl/SaVCqUovoynkt7GP8?g_st=iwb Sup terreno: 210 m2 (6 x 35) Sup construida: 183 m2 🔸PLANTA BAJA: - Cochera para 2 vehiculos - Sala/comedor - Baño social - Cocina integrada - Lavadero - Galería con parrilla - Patio - Dependencia de servicio completa 🔸PLANTA ALTA: - Dormitorio principal en suite - 2 dormitorios con baño compartido - Estar íntimo + altillo ( 2 x 3 m ) 🔸Consta de: - Portón eléctrico con 2 motores - Calefones - Placares en todos los dormitorios - Instalaciones para AA y ventiladores de techo en todos los ambientes

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 210 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 820.000.000

Ubicación

Barrio: Cuarto Barrio
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.694.932/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 861 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 852,8 M	Gs. 80,3 M	—	Gs. 852,8 M	Gs. 72,1 M
2	Gs. 886,9 M	Gs. 160,7 M	—	Gs. 886,9 M	Gs. 186,6 M
3	Gs. 922,4 M	Gs. 241 M	—	Gs. 922,4 M	Gs. 302,4 M
4	Gs. 959,3 M	Gs. 321,4 M	—	Gs. 959,3 M	Gs. 419,6 M
5	Gs. 997,7 M	Gs. 401,7 M	—	Gs. 997,7 M	Gs. 538,4 M
6	Gs. 1037,6 M	Gs. 482 M	—	Gs. 1037,6 M	Gs. 658,6 M
7	Gs. 1079,1 M	Gs. 562,4 M	—	Gs. 1079,1 M	Gs. 780,4 M
8	Gs. 1122,2 M	Gs. 642,7 M	—	Gs. 1122,2 M	Gs. 903,9 M
9	Gs. 1167,1 M	Gs. 723,1 M	—	Gs. 1167,1 M	Gs. 1029,2 M
10	Gs. 1213,8 M	Gs. 803,4 M	—	Gs. 1213,8 M	Gs. 1156,2 M