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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.589.671.000
16% bajo la medianaGs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 435.000
Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 📍 Terreno Todo lo que necesites está en Clasipar.com de 813 m² en Ycuá Satí, Asunción, ubicado en una zona de alto tráfico y visibilidad, rodeado de importantes emprendimientos y con acceso directo a avenidas clave (Mariscal López, Santa Teresa, San Martín, Madame Lynch). Todos los servicios a mano: bancos, supermercados, restaurantes, hospitales, y más. ✅ Ideal para proyectos comerciales o residenciales. ✅ Superficie edificable: hasta 4.064 m² en 7 pisos. ✅ Medidas: 12 m de frente x 68 m de fondo. Usos permitidos: 🏡 Viviendas unifamiliares y multifamiliares 🏢 Comercios y servicios de pequeña, mediana y gran escala 🏫 Equipamientos comunitarios e institucionales 📦 Depósitos y pequeñas industrias inocuas ID: 143001004-24
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2693,3 M | Gs. 133,2 M | — | Gs. 2693,3 M | Gs. 107,3 M |
| 2 | Gs. 2801 M | Gs. 266,4 M | — | Gs. 2801 M | Gs. 348,2 M |
| 3 | Gs. 2913 M | Gs. 399,6 M | — | Gs. 2913 M | Gs. 593,4 M |
| 4 | Gs. 3029,5 M | Gs. 532,7 M | — | Gs. 3029,5 M | Gs. 843,1 M |
| 5 | Gs. 3150,7 M | Gs. 665,9 M | — | Gs. 3150,7 M | Gs. 1097,5 M |
| 6 | Gs. 3276,8 M | Gs. 799,1 M | — | Gs. 3276,8 M | Gs. 1356,7 M |
| 7 | Gs. 3407,8 M | Gs. 932,3 M | — | Gs. 3407,8 M | Gs. 1621 M |
| 8 | Gs. 3544,1 M | Gs. 1065,5 M | — | Gs. 3544,1 M | Gs. 1890,5 M |
| 9 | Gs. 3685,9 M | Gs. 1198,7 M | — | Gs. 3685,9 M | Gs. 2165,4 M |
| 10 | Gs. 3833,3 M | Gs. 1331,9 M | — | Gs. 3833,3 M | Gs. 2446,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 15,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
16% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 518.382
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF16% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 518.382
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada