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VentaCasa

VENDO CASA CON DEPARTAMENTO ZONA IGLESIA CAPUCHINOS V10-28-1

Republicano, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.050.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 143,8 k

4Dormitorios
3Baños
3Cocheras
310 m²Construidos
414 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%75
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²
Mediana zonaGs. 3,8 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual
Alquiler estimadoGs. 5.073.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.169.930.000

≈ US$ 193.281

Rango estimadoGs. 874,1 M–Gs. 1315,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA CON DEPARTAMENTO ZONA IGLESIA CAPUCHINOS V10-28-1 Vendo casa con departamento, ubicado en esquina, en las cercanías de la Iglesia de los Capuchinos y a una cuadra de la calle El Trabajador De fácil acceso, a 3 cuadras de Perón y a 7 de Félix Bogado. Esquina de 14 x 28 Total de terreno: 414 m2 Edificación total de 310 m2 La casa es de una sola planta: - Sala social - Baño social - Comedor diario - Cocina - Estar diario - 2 baños - 3 dormitorios - Lavadero y zona de servicio - Patio - Cochera para 3 vehiculos - Patio Departamento con acceso independiente (planta alta): - Estar diario con cocina - Baño - 1 dormitorio Ideal para familia numerosa Gs. ***.-

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
414 m²
Construido
310 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
5

Costos

Precio
Gs. 1.050.000.000

Ubicación

Dirección
Asunción, Paraguay
Barrio
Republicano
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 5.812.500/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,8 años
Capital invertido
Gs. 1102,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 59,2 MAño 2: Gs. 172,7 MAño 3: Gs. 287,9 MAño 4: Gs. 404,9 MAño 5: Gs. 523,7 MAño 6: Gs. 644,6 MAño 7: Gs. 767,5 MAño 8: Gs. 892,5 MAño 9: Gs. 1019,7 MAño 10: Gs. 1149,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1092 MGs. 69,7 M—Gs. 1092 MGs. 59,2 M
2Gs. 1135,7 MGs. 139,5 M—Gs. 1135,7 MGs. 172,7 M
3Gs. 1181,1 MGs. 209,2 M—Gs. 1181,1 MGs. 287,9 M
4Gs. 1228,4 MGs. 279 M—Gs. 1228,4 MGs. 404,9 M
5Gs. 1277,5 MGs. 348,7 M—Gs. 1277,5 MGs. 523,7 M
6Gs. 1328,6 MGs. 418,5 M—Gs. 1328,6 MGs. 644,6 M
7Gs. 1381,7 MGs. 488,2 M—Gs. 1381,7 MGs. 767,5 M
8Gs. 1437 MGs. 558 M—Gs. 1437 MGs. 892,5 M
9Gs. 1494,5 MGs. 627,7 M—Gs. 1494,5 MGs. 1019,7 M
10Gs. 1554,3 MGs. 697,5 M—Gs. 1554,3 MGs. 1149,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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