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VentaCasa

Casa en venta en Asunción Mariscal Estigarribia, Asunción

Asunción Mariscal Estigarribia, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 9.713.419.342

160% sobre la mediana

Gs. 10 M/m²≈ US$ 1,6 M

2Dormitorios

4Cocheras

970 m²Construidos

1.079 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 10 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

160% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 31.322.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.738.900.000

≈ US$ 617.693

Rango estimadoGs. 2787,4 M–Gs. 5751,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

1079m2 superficie de terreno 970,25 superficie de construcción Distribución: Planta baja: Hall recibidor con jardín interno con cascada Sala de estar Sala principal Amplio quincho con amplio Jardín empastado Piscina con cascada Sauna Comedor principal Baño social Comedor diario y sala de estar Sala de cine 2 dormitorios en suite con vestidor Cocina independiente Área de servicio y área para choferes Cochera para 4 vehículos Planta alta: -Sala de estar - Master suite con amplio vestidor - 3 dormitorios en suite con vestidor uno se utiliza como gimnasio Precio: 9,713,419,342 ₲ Listing: 143063102-361 Ubicación: Mariscal, Asunción Precio: Gs. 9,713,419,342 ₲ USD 1,600,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.079 m²
Construido: 970 m²
Dormitorios: 2
Cocheras: 4

Costos

Precio: Gs. 9.713.419.342

Ubicación

Barrio: Asunción Mariscal Estigarribia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 29.756.193/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,5%

Recupero28,6 años

Capital invertido: Gs. 10,2 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 29,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 10,1 mil M	Gs. 357,1 M	—	Gs. 10,1 mil M	Gs. 259,9 M
2	Gs. 10,5 mil M	Gs. 714,1 M	—	Gs. 10,5 mil M	Gs. 1021,1 M
3	Gs. 10,9 mil M	Gs. 1071,2 M	—	Gs. 10,9 mil M	Gs. 1798,4 M
4	Gs. 11,4 mil M	Gs. 1428,3 M	—	Gs. 11,4 mil M	Gs. 2592,5 M
5	Gs. 11,8 mil M	Gs. 1785,4 M	—	Gs. 11,8 mil M	Gs. 3404,1 M
6	Gs. 12,3 mil M	Gs. 2142,4 M	—	Gs. 12,3 mil M	Gs. 4233,9 M
7	Gs. 12,8 mil M	Gs. 2499,5 M	—	Gs. 12,8 mil M	Gs. 5082,6 M
8	Gs. 13,3 mil M	Gs. 2856,6 M	—	Gs. 13,3 mil M	Gs. 5951 M
9	Gs. 13,8 mil M	Gs. 3213,7 M	—	Gs. 13,8 mil M	Gs. 6839,8 M
10	Gs. 14,4 mil M	Gs. 3570,7 M	—	Gs. 14,4 mil M	Gs. 7749,9 M