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Alta rentabilidad
≈ Gs. 1.307.995.000
Casa en venta en Asunción Mariscal Estigarribia, Asunción
Asunción Mariscal Estigarribia, Asunción
Ubicación aproximada
230 m²2 habs.
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Asunción Mariscal Estigarribia, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 5.160.254.026
19% bajo la medianaGs. 5 M/m²≈ US$ 867,9 k
¡EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN BARRIO MARISCAL ESTIGARRIBIA! José de la Cruz Ayala R.I. 6 Boquerón Asunción Precio: USD 850.000 Terreno: 1.031m2 20 x 31 ✨ Una propiedad única, ideal para inversionistas, desarrolladores o empresas que buscan una ubicación estratégica en una de las zonas de mayor crecimiento y valorización de Asunción. ️ Gran potencial de desarrollo ✅ Posibilidad de construir hasta 5 pisos (15 m de altura máxima), sujeto a la normativa municipal vigente. ✅ Coeficiente de edificabilidad: 3,25. ✅ Ideal para edificio de departamentos, oficinas corporativas, clínica, embajada, desarrollo inmobiliario o proyecto de renta. Casa Principal ✨ Planta Baja ️ 2 dormitorios en suite. ️ 2 dormitorios con baño compartido. ️ Amplia sala y comedor con chimenea. Sala social con chimenea. ️ Comedor social. Cocina. Baño social. Patio de aire y luz (3 × 4 m). Área de servicio con baño. ⭐ Observación: Toda la planta baja cuenta con pisos de parquet, excepto cocina y baños. Segunda Vivienda Independiente Planta Baja ️ Sala. ️ Comedor. Cocina. Escritorio. Baño. Segundo Nivel ️ 1 dormitorios en suite. 2 dormitorios en suite con vestidor. Amplio estar con chimenea. ⭐ Todos los dormitorios cuentan con pisos de parquet. Área de Servicio ✅ Área techada. ✅ Amplio baño. ✅ Depósito bajo escalera. ✅ Habitación de servicio con posibilidad de convertirse en depósito o redistribuirse según las necesidades del proyecto. ¿Por qué invertir aquí? Ubicación privilegiada en Barrio Mariscal Estigarribia. Alto potencial de valorización. ️ Excelente capacidad de desarrollo inmobiliario. Ideal para desarrolladores, constructoras e inversionistas. Dos construcciones independientes sobre un amplio terreno de 1.040 m2. ¡Una propiedad con enorme potencial en una de las zonas más cotizadas de Asunción! Ubicación: José de la Cruz Ayala R.I. 6 Boquerón, Barrio Mariscal Estigarribia https://maps.google.com/?q=-25.306557,-57.576355 Precio: 5,160,254,026 ₲ Listing: Clasipar! 143054131-7 Ubicación: Mariscal, Asunción Precio: Gs. 5,160,254,026 ₲ USD 850,000 USD
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 30,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
19% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.071.832
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
19% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.071.832
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 1.307.995.000
Asunción Mariscal Estigarribia, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 9.713.419.342
Gs. 10 M/m²
Asunción Mariscal Estigarribia, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 5.053.616.000
Mariscal Estigarribia, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 5.053.616.000
Mariscal Estigarribia, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 5.053.616.000
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 5.053.616.000
La Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada