Descripción

🏡💎 ¡Oportunidad única de inversión en Barrio Mariscal Estigarribia, Asunción! 📍 José de la Cruz Ayala c/ R.I. 6 Boquerón 💰 USD 850.000 📐 Terreno: 1.031 m² (20 x 31 m) Una propiedad con enorme potencial para desarrolladores e inversionistas, ubicada en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización de Asunción. ✨ Ideal para: 🏢 Edificio de departamentos 🏢 Oficinas corporativas 🏥 Clínica 🏛️ Embajada 💼 Proyecto inmobiliario o de renta ✅ Posibilidad de construir hasta 5 pisos (15 m de altura máxima, sujeto a normativa municipal). ✅ Coeficiente de edificabilidad: 3,25. 🏠 La propiedad cuenta con: 🛏️ 4 dormitorios (2 en suite). 🛋️ Amplias salas con chimenea. 🍽️ Comedor principal y comedor social. 🍳 Cocina. 🚿 Baño social. 🌿 Patio de aire y luz. 🧺 Área de servicio con baño. ✨ Una inversión con excelente ubicación y gran proyección de valorización. 📩 Escribime para recibir más información o agendar una visita. #Asunción #MariscalEstigarribia #InversiónInmobiliaria #TerrenoEnVenta #Desarrolladores #BienesRaíces #RealEstateParaguay #PropiedadesParaguay #Inversión #Oportunidad

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 65 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (1.031 m²)

≈ Gs. 8139,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 66,7 M/mes

Basado en 369 anuncios de venta y 127 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 30.871.200/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 5313,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 30,9 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 7,7%zona: 9,8%−2,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,9 Mzona: ≈ Gs. 7,9 M−37,8%
Alquiler: ≈ Gs. 32,5 Mzona: ≈ Gs. 66,7 M−51,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5262,7 M	Gs. 370,5 M	—	Gs. 5262,7 M	Gs. 319,9 M
2	Gs. 5473,2 M	Gs. 740,9 M	—	Gs. 5473,2 M	Gs. 900,8 M
3	Gs. 5692,1 M	Gs. 1111,4 M	—	Gs. 5692,1 M	Gs. 1490,2 M
4	Gs. 5919,8 M	Gs. 1481,8 M	—	Gs. 5919,8 M	Gs. 2088,3 M
5	Gs. 6156,6 M	Gs. 1852,3 M	—	Gs. 6156,6 M	Gs. 2695,6 M
6	Gs. 6402,9 M	Gs. 2222,7 M	—	Gs. 6402,9 M	Gs. 3312,3 M
7	Gs. 6659 M	Gs. 2593,2 M	—	Gs. 6659 M	Gs. 3938,9 M
8	Gs. 6925,3 M	Gs. 2963,6 M	—	Gs. 6925,3 M	Gs. 4575,7 M
9	Gs. 7202,4 M	Gs. 3334,1 M	—	Gs. 7202,4 M	Gs. 5223,2 M
10	Gs. 7490,4 M	Gs. 3704,5 M	—	Gs. 7490,4 M	Gs. 5881,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 4048,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 30,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →