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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 2.678.970.000
VENDO CASA EN ASUNCION EN MBURUCUYA - JOSE GOMEZ BRIZUELA
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
363 m²3 habs.
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Mariscal Estigarribia, Asunción
≈ Gs. 5.060.277.000
En línea con la zonaGs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 850.000
🏡💎 ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN BARRIO MARISCAL ESTIGARRIBIA! 📍 José de la Cruz Ayala R.I. 6 Boquerón Asunción 💰 Precio: USD 850.000 📐 Terreno: 1.031 m² 20 x 51,56 ✨ Una propiedad única, ideal para inversionistas, desarrolladores o empresas que buscan una ubicación estratégica en una de las zonas de mayor crecimiento y valorización de Asunción. 🏗️ Gran potencial de desarrollo ✅ Posibilidad de construir hasta 5 pisos (15 m de altura máxima), sujeto a la normativa municipal vigente. ✅ Coeficiente de edificabilidad: 3,25. ✅ Ideal para edificio de departamentos, oficinas corporativas, clínica, embajada, desarrollo inmobiliario o proyecto de renta. 🏠 Casa Principal ✨ Planta Baja 🛏️ 2 dormitorios en suite. 🛏️ 2 dormitorios con baño compartido. 🛋️ Amplia sala y comedor con chimenea. 🔥 Sala social con chimenea. 🍽️ Comedor social. 🍳 Cocina. 🚿 Baño social. 🌿 Patio de aire y luz (3 × 4 m). 🧺 Área de servicio con baño. ⭐ Observación: Toda la planta baja cuenta con pisos de parquet, excepto cocina y baños. 🏡 Segunda Vivienda Independiente Planta Baja 🛋️ Sala. 🍽️ Comedor. 🍳 Cocina. 💼 Escritorio. 🚿 Baño. Segundo Nivel 🛏️ 1 dormitorios en suite. 👗 2 dormitorios en suite con vestidor. 🔥 Amplio estar con chimenea. ⭐ Todos los dormitorios cuentan con pisos de parquet. 🏠 Área de Servicio ✅ Área techada. ✅ Amplio baño. ✅ Depósito bajo escalera. ✅ Habitación de servicio con posibilidad de convertirse en depósito o redistribuirse según las necesidades del proyecto. 🌟 ¿Por qué invertir aquí? 📍 Ubicación privilegiada en Barrio Mariscal Estigarribia. 📈 Alto potencial de valorización. 🏗️ Excelente capacidad de desarrollo inmobiliario. 🏢 Ideal para desarrolladores, constructoras e inversionistas. 🏡 Dos construcciones independientes sobre un amplio terreno de 1.040 m². 📞 ¡Una propiedad con enorme potencial en una de las zonas más cotizadas de Asunción! 📍 Ubicación: José de la Cruz Ayala R.I. 6 Boquerón, Barrio Mariscal Estigarribia https://maps.google.com/?q=-25.306557,-57.576355
Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5262,7 M | Gs. 374,3 M | — | Gs. 5262,7 M | Gs. 323,7 M |
| 2 | Gs. 5473,2 M | Gs. 748,5 M | — | Gs. 5473,2 M | Gs. 908,4 M |
| 3 | Gs. 5692,1 M | Gs. 1122,8 M | — | Gs. 5692,1 M | Gs. 1501,6 M |
| 4 | Gs. 5919,8 M | Gs. 1497 M | — | Gs. 5919,8 M | Gs. 2103,6 M |
| 5 | Gs. 6156,6 M | Gs. 1871,3 M | — | Gs. 6156,6 M | Gs. 2714,6 M |
| 6 | Gs. 6402,9 M | Gs. 2245,6 M | — | Gs. 6402,9 M | Gs. 3335,1 M |
| 7 | Gs. 6659 M | Gs. 2619,8 M | — | Gs. 6659 M | Gs. 3965,5 M |
| 8 | Gs. 6925,3 M | Gs. 2994,1 M | — | Gs. 6925,3 M | Gs. 4606,1 M |
| 9 | Gs. 7202,4 M | Gs. 3368,4 M | — | Gs. 7202,4 M | Gs. 5257,4 M |
| 10 | Gs. 7490,4 M | Gs. 3742,6 M | — | Gs. 7490,4 M | Gs. 5919,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 30,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 852.473
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 1.934.812.000
Mariscal Estigarribia, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
Gs. 800.000.000
Gs. 7,4 M/m²
Barrio Nazareth, Asunción