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VentaCasa

VENDO IMPORTANTE CASA EN MARISCAL ESTIGARRIBIA

Mariscal Estigarribia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 5.145.058.000

9% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 850.000

2Dormitorios

1.031 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%49

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 31.683.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.702.778.000

≈ US$ 776.932

Rango estimadoGs. 3558,7 M–Gs. 6646,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN BARRIO MARISCAL ESTIGARRIBIA! 📍 José de la Cruz Ayala R.I. 6 Boquerón Asunción 💰 Precio: USD 850.000 📐 Terreno: 1.031m² 20 x 31 ✨ Una propiedad única, ideal para inversionistas, desarrolladores o empresas que buscan una ubicación estratégica en una de las zonas de mayor crecimiento y valorización de Asunción. 🏗️ Gran potencial de desarrollo ✅ Posibilidad de construir hasta 5 pisos (15 m de altura máxima), sujeto a la normativa municipal vigente. ✅ Coeficiente de edificabilidad: 3,25. ✅ Ideal para edificio de departamentos, oficinas corporativas, clínica, embajada, desarrollo inmobiliario o proyecto de renta. 🏠 Casa Principal ✨ Planta Baja 🛏️ 2 dormitorios en suite. 🛏️ 2 dormitorios con baño compartido. 🛋️ Amplia sala y comedor con chimenea. 🔥 Sala social con chimenea. 🍽️ Comedor social. 🍳 Cocina. 🚿 Baño social. 🌿 Patio de aire y luz (3 × 4 m). 🧺 Área de servicio con baño. ⭐ Observación: Toda la planta baja cuenta con pisos de parquet, excepto cocina y baños. 🏡 Segunda Vivienda Independiente Planta Baja 🛋️ Sala. 🍽️ Comedor. 🍳 Cocina. 💼 Escritorio. 🚿 Baño. Segundo Nivel 🛏️ 1 dormitorios en suite. 👗 2 dormitorios en suite con vestidor. 🔥 Amplio estar con chimenea. ⭐ Todos los dormitorios cuentan con pisos de parquet. 🏠 Área de Servicio ✅ Área techada. ✅ Amplio baño. ✅ Depósito bajo escalera. ✅ Habitación de servicio con posibilidad de convertirse en depósito o redistribuirse según las necesidades del proyecto. 🌟 ¿Por qué invertir aquí? 📍 Ubicación privilegiada en Barrio Mariscal Estigarribia. 📈 Alto potencial de valorización. 🏗️ Excelente capacidad de desarrollo inmobiliario. 🏢 Ideal para desarrolladores, constructoras e Clasipar.com anuncios clasificados gratis inversionistas. 🏡 Dos construcciones independientes sobre un amplio terreno de 1.040 m². 📞 ¡Una propiedad con enorme potencial en una de las zonas más cotizadas de Asunción! 📍 Ubicación: José de la Cruz Ayala R.I. 6 Boquerón, Barrio Mariscal Estigarribia https://maps.google.com/?q=-25.306557,-57.576355

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.031 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 850.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.145.058.000

Ubicación

Barrio: Mariscal Estigarribia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 30.098.850/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero15 años

Capital invertido: Gs. 5402,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 30,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5350,9 M	Gs. 361,2 M	—	Gs. 5350,9 M	Gs. 309,7 M
2	Gs. 5564,9 M	Gs. 722,4 M	—	Gs. 5564,9 M	Gs. 885 M
3	Gs. 5787,5 M	Gs. 1083,6 M	—	Gs. 5787,5 M	Gs. 1468,7 M
4	Gs. 6019 M	Gs. 1444,7 M	—	Gs. 6019 M	Gs. 2061,4 M
5	Gs. 6259,7 M	Gs. 1805,9 M	—	Gs. 6259,7 M	Gs. 2663,4 M
6	Gs. 6510,1 M	Gs. 2167,1 M	—	Gs. 6510,1 M	Gs. 3274,9 M
7	Gs. 6770,5 M	Gs. 2528,3 M	—	Gs. 6770,5 M	Gs. 3896,5 M
8	Gs. 7041,4 M	Gs. 2889,5 M	—	Gs. 7041,4 M	Gs. 4528,5 M
9	Gs. 7323 M	Gs. 3250,7 M	—	Gs. 7323 M	Gs. 5171,4 M
10	Gs. 7615,9 M	Gs. 3611,9 M	—	Gs. 7615,9 M	Gs. 5825,5 M