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VentaTerreno

Vendo Terreno 929m2 doble acceso ideal desarrollo sobre Av. Santisima Trinidad

Barrio Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

30% sobre la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 650.000

929 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%39

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,4% anual

Alquiler estimadoGs. 11.026.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.026.510.000

≈ US$ 500.001

Rango estimadoGs. 2883,7 M–Gs. 3731,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de inversion sobre la Av. Santisima Trinidad, con salida a dos calles. Activo inmobiliario con alto potencial para desarrollo residencial, comercial o mixto, en un entorno urbano consolidado y de crecimiento sostenido. FICHA TECNICA - Superficie total del terreno: 929,8 m2 - Salida a dos calles (mayor flexibilidad de diseno) - Construccion existente: 863,5 m2 (a remodelar o demoler) - Lote 1 (frente Av. Santisima Trinidad): 612 m2 - Lote 2 (frente calle San Pedro): 317 m2 POTENCIAL DE DESARROLLO - Ideal para desarrollo inmobiliario integral - Excelente frente comercial sobre avenida - Posibilidad de proyecto en etapas o uso mixto UBICACION - Sobre Av. Santisima Trinidad casi Itapua, Barrio Trinidad - Cercano al Hospital Materno, Palacio de los Patos, Jade Park y The Address - Rodeada de polos residenciales y corporativos IDEAL PARA - Desarrolladores e inversores en zona de alta demanda y valorizacion Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 44989

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 929 m²

Costos

Precio: US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio: Barrio Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.474.700/mes

ROI3%

Cap rate3,2%

Rent. bruta3,4%

Rent. neta3%

Recupero32,9 años

Capital invertido: Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4091,8 M	Gs. 125,7 M	—	Gs. 4091,8 M	Gs. 86,4 M
2	Gs. 4255,5 M	Gs. 251,4 M	—	Gs. 4255,5 M	Gs. 375,7 M
3	Gs. 4425,7 M	Gs. 377,1 M	—	Gs. 4425,7 M	Gs. 671,6 M
4	Gs. 4602,8 M	Gs. 502,8 M	—	Gs. 4602,8 M	Gs. 974,4 M
5	Gs. 4786,9 M	Gs. 628,5 M	—	Gs. 4786,9 M	Gs. 1284,2 M
6	Gs. 4978,3 M	Gs. 754,2 M	—	Gs. 4978,3 M	Gs. 1601,3 M
7	Gs. 5177,5 M	Gs. 879,9 M	—	Gs. 5177,5 M	Gs. 1926,2 M
8	Gs. 5384,6 M	Gs. 1005,6 M	—	Gs. 5384,6 M	Gs. 2259 M
9	Gs. 5600 M	Gs. 1131,3 M	—	Gs. 5600 M	Gs. 2600 M
10	Gs. 5824 M	Gs. 1257 M	—	Gs. 5824 M	Gs. 2949,7 M