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VentaTerreno

Vendo Terreno 480m2 frente al Jardin Botanico sobre Av Primer Presidente Asuncion

Barrio Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.300.000.000

139% sobre la mediana

Gs. 13 M/m²≈ US$ 214,8 k

100 m²Construidos

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%57

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 13 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

139% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.599.000/mes

Valor recomendado

Gs. 543.750.000

≈ US$ 89.831

Rango estimadoGs. 279,1 M–Gs. 579 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN VENTA - FRENTE AL JARDIN BOTANICO, ASUNCION Excelente terreno en ubicacion privilegiada sobre Avda. Primer Presidente, frente al Jardin Botanico. Ideal para desarrollo o proyecto residencial/comercial. FICHA TECNICA - Terreno: 480 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. m2 (12 x 40 m) - Construccion: 100 m2 (a demoler o refaccionar) - Amurallado, con portones metalicos - Documentaciones listas para transferir POTENCIAL - Ubicacion frente al Jardin Botanico, alto transito - Construccion existente a demoler o refaccionar - Propietario abierto a escuchar propuestas UBICACION Avda. Primer Presidente, Barrio Trinidad, frente al Jardin Botanico, Asuncion. IDEAL PARA Desarrolladores e inversores que buscan una ubicacion privilegiada. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 40214

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²
Construido: 100 m²

Costos

Precio: Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.318.827/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,4 años

Capital invertido: Gs. 1365 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1352 M	Gs. 63,8 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 50,8 M
2	Gs. 1406,1 M	Gs. 127,7 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 168,7 M
3	Gs. 1462,3 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 288,8 M
4	Gs. 1520,8 M	Gs. 255,3 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 411,1 M
5	Gs. 1581,6 M	Gs. 319,1 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 535,8 M
6	Gs. 1644,9 M	Gs. 383 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 662,9 M
7	Gs. 1710,7 M	Gs. 446,8 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 792,5 M
8	Gs. 1779,1 M	Gs. 510,6 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 924,7 M
9	Gs. 1850,3 M	Gs. 574,4 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 1059,7 M
10	Gs. 1924,3 M	Gs. 638,3 M	—	Gs. 1924,3 M	Gs. 1197,6 M