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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO TRINIDAD, ZONA DEL SHOPPING DEL SOL

Barrio Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

8% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 220.000

440 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%52

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.178.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.445.334.000

≈ US$ 238.779

Rango estimadoGs. 889,1 M–Gs. 1889,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌐 ID 45008 - EN VENTA TERRENO EN ESQUINA DE 440 m2 EN ZONA DEL SHOPPING DEL SOL. 📍Overava y Mayor Don Evacio – Barrio Salvador del Mundo 📐 440 m² 🏗️ Potencial constructivo: PB + 4 / 5 pisos 📍Ubicación estratégica: * A 1 cuadra de Aviadores del Chaco y Santísima Trinidad * A 3 min. del Clasipar.com Shopping del Sol y Paseo La Galería * Detrás de Plaza Moiety * Cerca del Club Independiente de Campo Grande 📍https://maps.app.goo.gl/wnEPgJXtzJS9m9rh6 📈 Zona de alta demanda y gran plusvalía. ⚠️ El comprador paga la transferencia total. 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 45008

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 440 m²

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Barrio Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.919.100/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,2%

Recupero23,7 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 59 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 45,7 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 118,1 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 160,1 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 177,1 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 276,8 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 236,1 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 395,7 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 295,1 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 517,1 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 354,2 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 640,9 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 413,2 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 767,3 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 472,2 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 896,5 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 531,3 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1028,4 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 590,3 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1163,2 M