Descripción

TERRENO PARA DESARROLLO - MICROCENTRO ASUNCION - ZONA AT Oportunidad de inversion en el microcentro. Terreno con construccion a demoler, ideal para proyecto de edificio. FICHA TECNICA - Terreno: 665 m2 - Zona de transicion (AT) - Coeficiente de edificabilidad: 10 - Area edificable: 6650 m2 - Tasa de ocupacion maxima: 75% - Hasta 14 pisos para proyecto de edificios - Construccion existente a demoler POTENCIAL Permite desarrollar un edificio de departamentos para vivienda con locales comerciales en planta baja, o edificio con deposito, locales y estacionamiento. UBICACION Calle Teniente Jose Maria Fariña entre Brasil y Av. Estados Unidos, a 200 m de Av. Dr. Gaspar Rodriguez de Francia. Barrio San Roque. Cercano a colegios San Jose, Internacional y Maria Auxiliadora, y a Avdas. Mariscal Lopez y España. IDEAL PARA Desarrolladores e inversores. Alta plusvalia a mediano plazo con el Plan de Revitalizacion del Centro Historico. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46590

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (665 m²)

≈ Gs. 2865 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 23,8 M/mes

Basado en 2.231 anuncios de venta y 1.045 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 9.078.200/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 1325,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 9,1%zona: 9,9%−0,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,9 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M−55,9%
Alquiler: ≈ Gs. 9,6 Mzona: ≈ Gs. 23,8 M−59,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1312,6 M	Gs. 108,9 M	—	Gs. 1312,6 M	Gs. 96,3 M
2	Gs. 1365,1 M	Gs. 217,9 M	—	Gs. 1365,1 M	Gs. 257,8 M
3	Gs. 1419,7 M	Gs. 326,8 M	—	Gs. 1419,7 M	Gs. 421,3 M
4	Gs. 1476,5 M	Gs. 435,8 M	—	Gs. 1476,5 M	Gs. 587 M
5	Gs. 1535,5 M	Gs. 544,7 M	—	Gs. 1535,5 M	Gs. 755 M
6	Gs. 1597 M	Gs. 653,6 M	—	Gs. 1597 M	Gs. 925,4 M
7	Gs. 1660,8 M	Gs. 762,6 M	—	Gs. 1660,8 M	Gs. 1098,2 M
8	Gs. 1727,3 M	Gs. 871,5 M	—	Gs. 1727,3 M	Gs. 1273,6 M
9	Gs. 1796,4 M	Gs. 980,4 M	—	Gs. 1796,4 M	Gs. 1451,6 M
10	Gs. 1868,2 M	Gs. 1089,4 M	—	Gs. 1868,2 M	Gs. 1632,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 1009,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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