ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

HERMOSA CASA EN SAN LORENZO CENTRO

San Lorenzo

OportunidadNuevo

Gs. 550.000.000

17% bajo la mediana

Gs. 40,7 M/m²≈ US$ 92,4 k

4Dormitorios

2Baños

14 m²Terreno

Descripción

Titulo, Impuesto al día, Todos los servicios (agua ESSAP; Tel linea baja; ANDE), Terreno: 13.50 metros x 39.50 metros, Cuenta con: Sala grande con chimenea, Comedor, Cocina amoblada; 4 dormitorios, 2 baños, Lavadero, Deposito con altillo, Amplia galeria en un costado, Estacionamiento para varios vehículos, Patio adelante y atras,

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 17,9%

Precio estimado (14 m²)

≈ Gs. 33 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 491 k/mes

Basado en 2.654 anuncios de venta y 1.343 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Completá el precio de compra y el alquiler mensual esperado para generar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 440 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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Propiedades similares

Confianza del análisis

Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.

Media

6 comparables útiles; interpretá el rango como una referencia de mercado.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 14 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 13 ago. 2015
Última actividad en la fuente: 8 ago. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%94

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 40,7 M/m²

Mediana zonaGs. 48,8 M/m²

17% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 658.980.000

≈ US$ 110.691

Rango estimadoGs. 573,2 M–Gs. 896,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%94

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 40,7 M/m²

Mediana zonaGs. 48,8 M/m²

17% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 658.980.000

≈ US$ 110.691

Rango estimadoGs. 573,2 M–Gs. 896,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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