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VentaCasa

En Venta Casa de 4 Habitaciones en Asunción V234

Gral, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 890.000.000

49% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 147 k

4Dormitorios

1Baños

300 m²Construidos

240 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,8% anual

Alquiler estimadoGs. 9.458.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.744.340.000

≈ US$ 288.177

Rango estimadoGs. 1393,1 M–Gs. 2050,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Casa de 4 Habitaciones en Asunción V234 📍Barrio Gral. Díaz - Centro de Asunción, a pasos del Sanatorio Británico Dimensiones. Terreno 240 m2. Construcción 300 m2 Distribución Planta Alta. 1 Habitación principal con baño en suite. 3 Habitaciones, uno con baño en suite. 1 Baño familiar. Terraza techada Planta Baja. Amplio living. Comedor social. Cocina. Parrilla. Lavandería 🏷 Precio de Venta Gs. 890.000.000 Apto para crédito bancario!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 240 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 890.000.000

Ubicación

Barrio: Gral
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.984.937/mes

ROI11,5%

Cap rate12,1%

Rent. bruta12,8%

Rent. neta11,5%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 107,8 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 98,9 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 215,6 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 243,8 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 323,5 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 390,1 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 431,3 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 538 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 539,1 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 687,4 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 646,9 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 838,5 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 754,7 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 991,4 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 862,6 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 1146,1 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 970,4 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 1302,6 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 1078,2 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 1461,1 M