ÍndiceParaguayInmo

1 / 2

VentaCasa

PROPIEDAD IDEAL PARA INVERSIÓN EN BO. GRAL DÍAZ

Gral, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.050.000.000

77% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 173,5 k

3Dormitorios

5Baños

916 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

77% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.33,3% anual

Alquiler estimadoGs. 29.166.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.562.767.000

≈ US$ 753.801

Rango estimadoGs. 3427,4 M–Gs. 5212,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

1,050,000,000 ₲ ID: 143061085-9 - Paraguari N° 1492 - General Díaz, Asunción, Paraguay PROPIEDAD IDEAL PARA INVERSIÓN EN BO. GRAL DÍAZ ¡Descubre tu próxima casa en el corazón de Asunción! Esta impresionante propiedad residencial, recién llegada al mercado, está ubicada en General Díaz, Paraguarí N° 1492, y ofrece un espacio ideal para familias numerosas. Con 915.5 metros cuadrados de área residencial, esta casa está diseñada para ofrecer comodidad. La propiedad consta de dos departamentos de 3 dormitorios, uno en cada piso (propiedad de dos pisos). 6 dormitorios y 5 baños en total garantizando espacio y privacidad para todos los miembros de la familia. Además, cuenta con 9 ambientes en total, incluyendo una habitación dedicada a las visitas, y un baño social extra para mayor comodidad. Construida en un lote de 332 metros cuadrados, con un área total construida de 583.5 metros cuadrados. La propiedad también cuenta con 3 espacios de estacionamiento cubiertos, asegurando que siempre habrá estacionamiento disponible para sus vehículos. También cuenta con un lavadero de vehículo independiente sumando una alta rentabilidad a la propiedad. No pierdas la oportunidad de invertir en esta propiedad con rentabilidad de más del 10% en el barrio Gral. Díaz.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 916 m²
Dormitorios: 3
Baños: 5

Costos

Precio: Gs. 1.050.000.000

Ubicación

Barrio: Gral
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 27.707.653/mes

ROI30,2%

Cap rate31,7%

Rent. bruta33,3%

Rent. neta30,2%

Recupero3,3 años

Capital invertido: Gs. 1102,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 27,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1092 M	Gs. 332,5 M	—	Gs. 1092 M	Gs. 322 M
2	Gs. 1135,7 M	Gs. 665 M	—	Gs. 1135,7 M	Gs. 698,2 M
3	Gs. 1181,1 M	Gs. 997,5 M	—	Gs. 1181,1 M	Gs. 1076,1 M
4	Gs. 1228,4 M	Gs. 1330 M	—	Gs. 1228,4 M	Gs. 1455,8 M
5	Gs. 1277,5 M	Gs. 1662,5 M	—	Gs. 1277,5 M	Gs. 1837,4 M
6	Gs. 1328,6 M	Gs. 1995 M	—	Gs. 1328,6 M	Gs. 2221 M
7	Gs. 1381,7 M	Gs. 2327,4 M	—	Gs. 1381,7 M	Gs. 2606,7 M
8	Gs. 1437 M	Gs. 2659,9 M	—	Gs. 1437 M	Gs. 2994,4 M
9	Gs. 1494,5 M	Gs. 2992,4 M	—	Gs. 1494,5 M	Gs. 3384,4 M
10	Gs. 1554,3 M	Gs. 3324,9 M	—	Gs. 1554,3 M	Gs. 3776,7 M