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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Zárate Isla, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.144.635.000
41% bajo la medianaGs. 953,9 k/m²Precio original: US$ 192.270
Terreno de 662,84 m² ubicado en la Manzana 3 Lote 29 de Aquaterra, un barrio que combina naturaleza, diseño y calidad de vida. Cuenta con un frente aproximado de 12,00 m y laterales cercanos a los 30 m, lo que permite un muy buen aprovechamiento del espacio para proyectos residenciales modernos. El barrio ofrece amenities de primer nivel como Club House, áreas deportivas, espacios verdes y la imponente Crystal Lagoon, además de seguridad e infraestructura de calidad. Una excelente opción tanto para vivir como para invertir. Ubicacion: https://www.google.com/maps/place/Aquaterra/@-25.2128615,-57.5070432,17z/data=!4m6!3m5!1s0x945da59194ac6a85:0x1f8fb6280715fae6!8m2!3d-25.2128664!4d-57.5044683!16s%2Fg%2F11hgg5_r80!5m1!1e4?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDMyNC4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1190,4 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 1190,4 M | Gs. 173,2 M |
| 2 | Gs. 1238 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 1238 M | Gs. 405,5 M |
| 3 | Gs. 1287,6 M | Gs. 554 M | — | Gs. 1287,6 M | Gs. 639,7 M |
| 4 | Gs. 1339,1 M | Gs. 738,7 M | — | Gs. 1339,1 M | Gs. 875,9 M |
| 5 | Gs. 1392,6 M | Gs. 923,4 M | — | Gs. 1392,6 M | Gs. 1114,2 M |
| 6 | Gs. 1448,3 M | Gs. 1108,1 M | — | Gs. 1448,3 M | Gs. 1354,5 M |
| 7 | Gs. 1506,3 M | Gs. 1292,8 M | — | Gs. 1506,3 M | Gs. 1597,2 M |
| 8 | Gs. 1566,5 M | Gs. 1477,4 M | — | Gs. 1566,5 M | Gs. 1842,1 M |
| 9 | Gs. 1629,2 M | Gs. 1662,1 M | — | Gs. 1629,2 M | Gs. 2089,4 M |
| 10 | Gs. 1694,3 M | Gs. 1846,8 M | — | Gs. 1694,3 M | Gs. 2339,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
Contacto del anunciante
RE/MAX BLACK
Guillermo Daud
Av. Dr. Felipe Molas López 1320 c/ Pbro. Lorenzo Pérez Vellozo
Otros teléfonos: +595994649600
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
41% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 324.172
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Luque