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Nuevo
Gs. 2.300.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Vendo❗ Propiedad Comercial con salida a dos calles en zona del Mercado 4 ☑️ Asunción
Mercado 4, Asunción
Ubicación aproximada
480 m²1 baño
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La Encarnación, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 2.415.000.000
194% sobre la medianaGs. 8,1 M/m²≈ US$ 405,7 k
VENDO DOS PROPIEDADES JUNTAS - IDEAL USO CORPORATIVO EN LA ENCARNACION Perfecta para oficinas corporativas, estudios juridicos, consultorias o institutos privados de ensenanza. Ubicada sobre Ayolas casi Eduardo Victor Haedo, con dos accesos independientes. FICHA TECNICA: - Terreno total: 530 m2 - Construccion: 300 m2 - Frente total: 14,33 m (7 m cada propiedad) - 5 banos - Dos accesos independientes PRIMERA EDIFICACION: Hall de acceso, 4 ambientes (el primero amplio con balcon hacia la calle Ayolas), todos con salida a la galeria y aberturas de cedro. Aire acondicionado central nuevo en los dos primeros ambientes, split en el resto. 2 banos completos con ducha, amplia cocineta, sala de reuniones climatizada y amplia galeria abierta. SEGUNDA EDIFICACION: 4 habitaciones en suite, sala comedor, sala social, bano social y galeria. UBICACION: Ayolas entre Gral. Diaz y Victor Haedo, La Encarnacion, Asuncion. IDEAL PARA empresas, estudios profesionales o institutos que buscan una sede central en zona historica y estrategica. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 47900
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Encarnación
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2511,6 M | Gs. 68,4 M | — | Gs. 2511,6 M | Gs. 44,3 M |
| 2 | Gs. 2612,1 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 2612,1 M | Gs. 213,1 M |
| 3 | Gs. 2716,5 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 2716,5 M | Gs. 386 M |
| 4 | Gs. 2825,2 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 2825,2 M | Gs. 563,1 M |
| 5 | Gs. 2938,2 M | Gs. 342 M | — | Gs. 2938,2 M | Gs. 744,5 M |
| 6 | Gs. 3055,7 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 3055,7 M | Gs. 930,4 M |
| 7 | Gs. 3178 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 3178 M | Gs. 1121 M |
| 8 | Gs. 3305,1 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 3305,1 M | Gs. 1316,5 M |
| 9 | Gs. 3437,3 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 3437,3 M | Gs. 1517,1 M |
| 10 | Gs. 3574,8 M | Gs. 684 M | — | Gs. 3574,8 M | Gs. 1723 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 14,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
194% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 137.933
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
194% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 137.933
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 2.300.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Mercado 4, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 6.000.000
zona INC, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 7.143.921.000
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción