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VentaLocal comercial

VENDO EDIFICIO EN ASUNCION

Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

72% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 400.000

900 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 9,5 M/m²

72% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 16.555.000/mes

Valor recomendado

Gs. 8.560.685.000

≈ US$ 1.414.286

Rango estimadoGs. 2849,6 M–Gs. 8631,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO EDIFICIO EN ASUNCION - BARRIO SAJONIA Edificio de 4 pisos ubicado sobre Nuestra Senora de la Asuncion casi Jejui, barrio Sajonia. Cuenta con 2 departamentos por piso, garage para 6 autos, terraza en la azotea y oficina en planta baja. Excelente oportunidad de inversion con renta en zona centrica y bien conectada de Asuncion. FICHA TECNICA Superficie de terreno 500 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. m2 Superficie construida 900 m2 Edificio de 4 pisos, 2 dptos por piso Garage para 6 autos Terraza en azotea y oficina en planta baja Barrio Sajonia Consultanos para mas informacion o coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Construido: 900 m²

Costos

Precio: US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 15.727.250/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 2542,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2518,1 M	Gs. 188,7 M	—	Gs. 2518,1 M	Gs. 164,5 M
2	Gs. 2618,8 M	Gs. 377,5 M	—	Gs. 2618,8 M	Gs. 454 M
3	Gs. 2723,5 M	Gs. 566,2 M	—	Gs. 2723,5 M	Gs. 747,4 M
4	Gs. 2832,5 M	Gs. 754,9 M	—	Gs. 2832,5 M	Gs. 1045,1 M
5	Gs. 2945,8 M	Gs. 943,6 M	—	Gs. 2945,8 M	Gs. 1347,1 M
6	Gs. 3063,6 M	Gs. 1132,4 M	—	Gs. 3063,6 M	Gs. 1653,7 M
7	Gs. 3186,1 M	Gs. 1321,1 M	—	Gs. 3186,1 M	Gs. 1965 M
8	Gs. 3313,6 M	Gs. 1509,8 M	—	Gs. 3313,6 M	Gs. 2281,1 M
9	Gs. 3446,1 M	Gs. 1698,5 M	—	Gs. 3446,1 M	Gs. 2602,4 M
10	Gs. 3584 M	Gs. 1887,3 M	—	Gs. 3584 M	Gs. 2929 M