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Nuevo
Gs. 1.300.000.000
Gs. 7,4 M/m²
VENDO HERMOSA Y AMPLIA CASA EN BARRIO SAN CARLOS DE ÑEMBY, EXCELENTE UBICACIÓN!!!
San Carlos, Ñemby
Ubicación aproximada
176 m²3 habs.
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Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 350.000.000
6% bajo la medianaGs. 4,1 M/m²≈ US$ 58,8 k
Casa en venta en Ñemby – Amplio terreno y lista para crédito bancario Oportunidad ideal para vivienda propia o inversión. Propiedad ubicada en una zona tranquila de Ñemby, con excelente dimensión de terreno y potencial de crecimiento. ✨ Características: 2 dormitorios 1 baño Sala comedor integrada Lavadero Hall/galería al frente Patio amplio con árboles frutales ???? Terreno totalmente amurallado Rejas al frente (seguridad + presencia) ???? Dimensiones del terreno: 10,58 x 43,50 m (aprox. 460 m²) ???? Precio: Gs. *** ✅ Apto para crédito bancario ???? Ideal para quienes buscan espacio, privacidad y la posibilidad de ampliar o desarrollar más construcciones a futuro. Ubicación https://maps.app.goo.gl/pqYPwwYC5buV8cCi7?g_st=awb
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 29,2 M | — | Gs. 364 M | Gs. 25,7 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 58,5 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 69,5 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 87,7 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 113,9 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 116,9 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 158,9 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 146,2 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 204,5 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 175,4 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 250,8 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 204,6 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 297,7 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 233,9 M | — | Gs. 479 M | Gs. 345,4 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 263,1 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 393,8 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 292,3 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 442,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
6% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 62.466
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
6% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 62.466
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 7,4 M/m²
San Carlos, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
