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VentaTerreno

TERRENO CON CASA EN VENTA, ASUNCION OBRERO

Obrero, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 645.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 88,4 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²
Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

39% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 869.918.000

≈ US$ 143.717

Rango estimadoGs. 675,7 MGs. 1171,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO CON CASA. ¡Gran Oportunidad de Inversión en el Corazón de Asunción! Ubicación Privilegiada: Este terreno de 10x36 metros cuadrados se encuentra estratégicamente ubicado en el prestigioso barrio Obrero de Asunción, sobre la confluencia de dos importantes arterias viales: la Avenida Estados Unidos y la calle Francisco Acuña de Figueroa. Esta zona es conocida por su actividad comercial y residencial en auge, lo que la convierte en un destino ideal para inversionistas visionarios. Potencial de Desarrollo: Con una superficie total de 360 metros cuadrados y una fachada de 10 metros sobre la Avenida Estados Unidos, este terreno ofrece un inmenso potencial para desarrollar proyectos comerciales, residenciales o mixtos. La demolición de la casa existente abre las puertas a una amplia gama de posibilidades para construir de acuerdo a tus necesidades y objetivos de inversión. Excelente Conectividad y Accesibilidad: Gracias a su ubicación privilegiada, este terreno disfruta de una excelente conectividad con el resto de la ciudad, facilitando el acceso a importantes puntos de interés, como centros comerciales, instituciones educativas, áreas de recreación, servicios de salud y mucho más. Además, la cercanía a importantes vías de transporte público garantiza una movilidad fluida y conveniente para residentes y clientes potenciales. Documentación en Regla: La propiedad cuenta con toda la documentación legal en regla, lo que garantiza una transacción segura y sin contratiempos. Estamos comprometidos a brindarte toda la asesoría necesaria para facilitar el proceso de compra y asegurar tu inversión. INVERSIÖN: ***Gs ¡No Dejes Pasar esta Oportunidad Única de Inversión en Asunción! Contáctame hoy mismo para obtener más información y programar una visita al sitio. ¡Estamos ansiosos por ayudarte a hacer realidad tus proyectos de inversión en esta ubicación privilegiada!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
Gs. 645.000.000

Ubicación

Dirección
Asunción, Paraguay
Barrio
Obrero
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 677,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -6,5 MAño 2: Gs. 20,4 MAño 3: Gs. 48,3 MAño 4: Gs. 77,3 MAño 5: Gs. 107,5 MAño 6: Gs. 138,9 MAño 7: Gs. 171,5 MAño 8: Gs. 205,5 MAño 9: Gs. 240,8 MAño 10: Gs. 277,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 670,8 MGs. 0Gs. 670,8 MGs. -6,5 M
2Gs. 697,6 MGs. 0Gs. 697,6 MGs. 20,4 M
3Gs. 725,5 MGs. 0Gs. 725,5 MGs. 48,3 M
4Gs. 754,6 MGs. 0Gs. 754,6 MGs. 77,3 M
5Gs. 784,7 MGs. 0Gs. 784,7 MGs. 107,5 M
6Gs. 816,1 MGs. 0Gs. 816,1 MGs. 138,9 M
7Gs. 848,8 MGs. 0Gs. 848,8 MGs. 171,5 M
8Gs. 882,7 MGs. 0Gs. 882,7 MGs. 205,5 M
9Gs. 918 MGs. 0Gs. 918 MGs. 240,8 M
10Gs. 954,8 MGs. 0Gs. 954,8 MGs. 277,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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