ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo terreno de 646,8 m2 en Sajonia

Barrio Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

47% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 180.000

647 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.450.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.060.758.000

≈ US$ 340.452

Rango estimadoGs. 1628 M–Gs. 2259,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Hermoso Terreno para Inversión - Barrio Sajonia V224 Terreno libre, plano y en zona alta, ideal para construcción de edificio, duplex o dos amplias casas 📍A metros del Estadio Defensores del Chaco, sobre la asfaltada Mayor Martínez Dimensiones 646,8 m2 Frente 21 metros Fondo 30,8 metros 🏷 Precio de Venta USD. 180.000 - Impuestos al día - Listo para transferir - Un solo dueño

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 647 m²

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Barrio Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.977.500/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 107,7 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 96,8 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 215,5 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 249,9 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 323,2 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 404,8 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 561,5 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 538,7 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 720,2 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 646,4 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 881 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 754,1 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 1043,9 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 861,8 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 1208,9 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 969,6 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1376,3 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 1077,3 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1546,1 M