Descripción

Vendo Terreno de gran potencial, siendo una oportunidad de inversión imperdible, por encontrarse en la estratégica ubicación sobre la calle Cap. Zeballos, paralela a la prestigiosa Avda. República Argentina, una de las zonas más solicitadas de Asunción, en el Distrito Recoleta. Esta propiedad es ideal para desarrollos inmobiliarios por contar con un amplio frente de 18 metros, puede ser remodelada o a demoler. Se encuentra a 2 cuadras de una de las cadenas mas prestigiosas de Supermercados sucursal Los Laureles, a pocos pasos de La Cuadrita, del Shopping Mcal. López y del Villa Morra, entre otros. 📍Dirección: Cap. Zeballos e/ José Martí y Alfredo Seiferheld 📐 Sup.Terreno 414 M2 📐 Medidas 18 x 23 📐 Sup. Constr. 233 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. M2 P.A. - 1 dormitorio en suite c/ balcón - 1 escritorio con balcón P.B. - Sala comedor - Baño social - 3 dormitorios - 1 baño familiar - Cocina - Lavadero - Dormitorio y baño de servicio - Quincho - Cochera p/ 2 vehículos min. - Jardín 💰Inversión 260.000 US. Plan Regulador AR2B Para mayor información no dudes en contactarme 📲 https://maps.app.goo.gl/3JbpicuGQKBDNgE89

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (414 m²)

≈ Gs. 3990,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 28,2 M/mes

Basado en 1.245 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.950.450/mes

ROI3,7%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,7%

Recupero27,4 años

Capital invertido: Gs. 1625,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 4%zona: 8,5%−4,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M−61,2%
Alquiler: ≈ Gs. 5,2 Mzona: ≈ Gs. 28,2 M−81,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1609,8 M	Gs. 59,4 M	—	Gs. 1609,8 M	Gs. 43,9 M
2	Gs. 1674,2 M	Gs. 118,8 M	—	Gs. 1674,2 M	Gs. 167,7 M
3	Gs. 1741,1 M	Gs. 178,2 M	—	Gs. 1741,1 M	Gs. 294,1 M
4	Gs. 1810,8 M	Gs. 237,6 M	—	Gs. 1810,8 M	Gs. 423,1 M
5	Gs. 1883,2 M	Gs. 297 M	—	Gs. 1883,2 M	Gs. 555 M
6	Gs. 1958,5 M	Gs. 356,4 M	—	Gs. 1958,5 M	Gs. 689,7 M
7	Gs. 2036,9 M	Gs. 415,8 M	—	Gs. 2036,9 M	Gs. 827,5 M
8	Gs. 2118,3 M	Gs. 475,2 M	—	Gs. 2118,3 M	Gs. 968,3 M
9	Gs. 2203,1 M	Gs. 534,6 M	—	Gs. 2203,1 M	Gs. 1112,5 M
10	Gs. 2291,2 M	Gs. 594,1 M	—	Gs. 2291,2 M	Gs. 1260 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 1238,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 9,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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