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USD 1.100.000 LUJOSA… · 680 m² · US$ 1.100.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 69 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,2%

Precio estimado (680 m²)

≈ Gs. 6150,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 47,2 M/mes

Basado en 371 anuncios de venta y 335 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 21.247.700/mes

Cash flow

ROI3,7%

Cap rate3,9%

Recupero26,8 años

Rent. bruta4,1%

Rent. neta3,7%

Capital invertido: Gs. 6838,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,2 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 4,1%zona: 9,2%−5,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,6 Mzona: ≈ Gs. 9 M+5,9%
Alquiler: ≈ Gs. 22,4 Mzona: ≈ Gs. 47,2 M−52,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 189,8 M
ValorGs. 6773,1 M
PatrimonioGs. 6773,1 M
Flujo acum.Gs. 255 M
Deuda—
Año 2Gs. 715,7 M
ValorGs. 7044 M
PatrimonioGs. 7044 M
Flujo acum.Gs. 509,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 1252,5 M
ValorGs. 7325,7 M
PatrimonioGs. 7325,7 M
Flujo acum.Gs. 764,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 1800,5 M
ValorGs. 7618,8 M
PatrimonioGs. 7618,8 M
Flujo acum.Gs. 1019,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 2360,2 M
ValorGs. 7923,5 M
PatrimonioGs. 7923,5 M
Flujo acum.Gs. 1274,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 2932,1 M
ValorGs. 8240,5 M
PatrimonioGs. 8240,5 M
Flujo acum.Gs. 1529,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 3516,7 M
ValorGs. 8570,1 M
PatrimonioGs. 8570,1 M
Flujo acum.Gs. 1784,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 4114,5 M
ValorGs. 8912,9 M
PatrimonioGs. 8912,9 M
Flujo acum.Gs. 2039,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 4726 M
ValorGs. 9269,4 M
PatrimonioGs. 9269,4 M
Flujo acum.Gs. 2294,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 5351,7 M
ValorGs. 9640,2 M
PatrimonioGs. 9640,2 M
Flujo acum.Gs. 2549,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6773,1 M	Gs. 255 M	—	Gs. 6773,1 M	Gs. 189,8 M
2	Gs. 7044 M	Gs. 509,9 M	—	Gs. 7044 M	Gs. 715,7 M
3	Gs. 7325,7 M	Gs. 764,9 M	—	Gs. 7325,7 M	Gs. 1252,5 M
4	Gs. 7618,8 M	Gs. 1019,9 M	—	Gs. 7618,8 M	Gs. 1800,5 M
5	Gs. 7923,5 M	Gs. 1274,9 M	—	Gs. 7923,5 M	Gs. 2360,2 M
6	Gs. 8240,5 M	Gs. 1529,8 M	—	Gs. 8240,5 M	Gs. 2932,1 M
7	Gs. 8570,1 M	Gs. 1784,8 M	—	Gs. 8570,1 M	Gs. 3516,7 M
8	Gs. 8912,9 M	Gs. 2039,8 M	—	Gs. 8912,9 M	Gs. 4114,5 M
9	Gs. 9269,4 M	Gs. 2294,8 M	—	Gs. 9269,4 M	Gs. 4726 M
10	Gs. 9640,2 M	Gs. 2549,7 M	—	Gs. 9640,2 M	Gs. 5351,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 5210 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 38,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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