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1 / 9
VentaCasa

VENDO PROPIEDAD EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.725.108.000

43% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 285.000

2Dormitorios
480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,3% anual
Alquiler estimadoGs. 14.751.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.010.714.000

≈ US$ 497.391

Rango estimadoGs. 2729,3 M–Gs. 4010 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Propiedad con ubicación estratégica, en un barrio con alta demanda de vivienda, ubicada sobre la calle Concejal Vargas entre Andrade y Guido Spano, con todos los servicios en la zona como colegios, supermercados, estaciones de servicio y otros. La propiedad posee un terreno de 480 m2 (12x40) y una construcción en excelente estado de conservación de 300 m2 toda en planta baja y con la Sgte distribución: Living social Escritorio Baño social Comedor y estar diario Cocina 2 habitaciones Baño familiar Area de servicio con baño y habitación Quincho Amplio patio Garage para varios vehículos Ideal para desarrollos Plan regulador AR2B Coeficiente de edificabilidad: 3,25 Edificable: 1.560 m2 Altura máxima: 5 pisos Id: 41879

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
480 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 285.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.725.108.000

Ubicación

Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.013.450/mes
ROI9,3%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,8 años
Capital invertido
Gs. 1811,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 14 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 150,9 MAño 2: Gs. 390,8 MAño 3: Gs. 633,6 MAño 4: Gs. 879,4 MAño 5: Gs. 1128,3 MAño 6: Gs. 1380,4 MAño 7: Gs. 1635,9 MAño 8: Gs. 1894,9 MAño 9: Gs. 2157,5 MAño 10: Gs. 2423,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1794,1 MGs. 168,2 M—Gs. 1794,1 MGs. 150,9 M
2Gs. 1865,9 MGs. 336,3 M—Gs. 1865,9 MGs. 390,8 M
3Gs. 1940,5 MGs. 504,5 M—Gs. 1940,5 MGs. 633,6 M
4Gs. 2018,1 MGs. 672,6 M—Gs. 2018,1 MGs. 879,4 M
5Gs. 2098,9 MGs. 840,8 M—Gs. 2098,9 MGs. 1128,3 M
6Gs. 2182,8 MGs. 1009 M—Gs. 2182,8 MGs. 1380,4 M
7Gs. 2270,1 MGs. 1177,1 M—Gs. 2270,1 MGs. 1635,9 M
8Gs. 2360,9 MGs. 1345,3 M—Gs. 2360,9 MGs. 1894,9 M
9Gs. 2455,4 MGs. 1513,5 M—Gs. 2455,4 MGs. 2157,5 M
10Gs. 2553,6 MGs. 1681,6 M—Gs. 2553,6 MGs. 2423,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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