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VentaCasa

Casa - Venta - Herrera, Paraguay

Herrera, Asunción

Nuevo

Gs. 1.900.000.000

207% sobre la mediana

Gs. 12,7 M/m²≈ US$ 313,9 k

2Dormitorios
150 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%33
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 12,7 M/m²
Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

207% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,8% anual
Alquiler estimadoGs. 4.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 618.337.000

≈ US$ 102.154

Rango estimadoGs. 567,2 M–Gs. 833,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA - BARRIO HERRERA 🏠 CASA EN VENTA BARRIO HERRERA 📍 Ubicada sobre 4 de Julio c/ Cap. Abente A solo cuadras de Avda. Mariscal López zona residencial tranquila y estratégica Ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y una excelente calidad de vida ✨ Moderna, funcional y lista para habitar ✅ Terreno de 360 m² 150 m² construidos ✅ Estar comedor y cocina concepto abierto ✅ 2 dormitorios en suite (uno en PB y otro en PA) ✅ Baño social ✅ Galería y lavadero ✅ Amplio patio ✅ Estacionamiento para vehículos 💵 250.000 USD Ubicación: https://maps.app.goo.gl/M1CPzUjQf7T37sGg9

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
150 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 1.900.000.000

Ubicación

Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.275.000/mes
ROI2,6%
Cap rate2,7%
Rent. bruta2,8%
Rent. neta2,6%
Recupero38,9 años
Capital invertido
Gs. 1995 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 32,3 MAño 2: Gs. 162,6 MAño 3: Gs. 296,1 MAño 4: Gs. 432,9 MAño 5: Gs. 573,1 MAño 6: Gs. 716,9 MAño 7: Gs. 864,4 MAño 8: Gs. 1015,7 MAño 9: Gs. 1171 MAño 10: Gs. 1330,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1976 MGs. 51,3 M—Gs. 1976 MGs. 32,3 M
2Gs. 2055 MGs. 102,6 M—Gs. 2055 MGs. 162,6 M
3Gs. 2137,2 MGs. 153,9 M—Gs. 2137,2 MGs. 296,1 M
4Gs. 2222,7 MGs. 205,2 M—Gs. 2222,7 MGs. 432,9 M
5Gs. 2311,6 MGs. 256,5 M—Gs. 2311,6 MGs. 573,1 M
6Gs. 2404,1 MGs. 307,8 M—Gs. 2404,1 MGs. 716,9 M
7Gs. 2500,3 MGs. 359,1 M—Gs. 2500,3 MGs. 864,4 M
8Gs. 2600,3 MGs. 410,4 M—Gs. 2600,3 MGs. 1015,7 M
9Gs. 2704,3 MGs. 461,7 M—Gs. 2704,3 MGs. 1171 M
10Gs. 2812,5 MGs. 513 M—Gs. 2812,5 MGs. 1330,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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