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VentaCasa

PROX. CIT, MARENA: RESIDENCIA A ESTRENAR EN VENTA, 490m2, 4 SUITES, JARDÍN ARBOLADO, PISCI

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

15% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 295.000

280 m²Construidos
490 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%62
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual
Alquiler estimadoGs. 8.478.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.557.329.000

≈ US$ 257.282

Rango estimadoGs. 1345,1 M–Gs. 1736,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PROX. CIT, MARENA: RESIDENCIA A ESTRENAR EN VENTA, 490m2, 4 SUITES, JARDÍN ARBOLADO, PISCINA, 295.000 USD. Vendo hermosa residencia a estrenar con estilo Toscano inmediaciones del Cit y el complejo Marena. La propiedad está ubicada en la mejor zona de Campo Grande con Excelente acceso a 15 min del Eje Corporativo. La casa es a estrenar. Posee 490 M2 de terreno y 280 M2 construidos. Precio: 295000 dls Planta baja: • Amplia sala con hermosos ventanales internos que armonizan un bello jardín • Baño social • Dormitorio en suite • Cocina equipada con mesada cuarzo blanco y desayunador • Lavadero • Área de servicio con dormitorio y baño • Depósito • Amplia galería • Quincho con parrilla y baño • Gran patio arbolado. • Piscina (opcional) • Estacionamiento para 4 vehículos o 3 camionetas grandes Planta alta: • 3 amplios dormitorios en suite • Balcón. Terminaciones de primera Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: PRECIO: 295.000 USD. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
490 m²
Construido
280 m²

Costos

Precio
US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.054.100/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,4 años
Capital invertido
Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 78,8 MAño 2: Gs. 249,7 MAño 3: Gs. 423,6 MAño 4: Gs. 600,6 MAño 5: Gs. 780,8 MAño 6: Gs. 964,4 MAño 7: Gs. 1151,4 MAño 8: Gs. 1342 MAño 9: Gs. 1536,4 MAño 10: Gs. 1734,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1857,1 MGs. 96,6 M—Gs. 1857,1 MGs. 78,8 M
2Gs. 1931,3 MGs. 193,3 M—Gs. 1931,3 MGs. 249,7 M
3Gs. 2008,6 MGs. 289,9 M—Gs. 2008,6 MGs. 423,6 M
4Gs. 2088,9 MGs. 386,6 M—Gs. 2088,9 MGs. 600,6 M
5Gs. 2172,5 MGs. 483,2 M—Gs. 2172,5 MGs. 780,8 M
6Gs. 2259,4 MGs. 579,9 M—Gs. 2259,4 MGs. 964,4 M
7Gs. 2349,8 MGs. 676,5 M—Gs. 2349,8 MGs. 1151,4 M
8Gs. 2443,8 MGs. 773,2 M—Gs. 2443,8 MGs. 1342 M
9Gs. 2541,5 MGs. 869,8 M—Gs. 2541,5 MGs. 1536,4 M
10Gs. 2643,2 MGs. 966,5 M—Gs. 2643,2 MGs. 1734,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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