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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 3.691.026.000
En línea con la zonaGs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 620.000
Ubicado en el Barrio Recoleta, frente al predio del ex-Buen Pastor y a solo metros de la Avda. Mariscal López, esta propiedad combina una ubicación "Triple A" con indicadores urbanísticos de alta densidad. Con 30 metros de frente es Ideal para imponente fachada comercial/corporativa).Zonificación: Franja Mixta 2 (FM2). Entorno Inmediato: Plaza Recoleta, colegios Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. de primer nivel, supermercados y Club Centenario. Id: 46587
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3838,7 M | Gs. 196,6 M | — | Gs. 3838,7 M | Gs. 159,7 M |
| 2 | Gs. 3992,2 M | Gs. 393,2 M | — | Gs. 3992,2 M | Gs. 509,8 M |
| 3 | Gs. 4151,9 M | Gs. 589,7 M | — | Gs. 4151,9 M | Gs. 866,1 M |
| 4 | Gs. 4318 M | Gs. 786,3 M | — | Gs. 4318 M | Gs. 1228,7 M |
| 5 | Gs. 4490,7 M | Gs. 982,9 M | — | Gs. 4490,7 M | Gs. 1598 M |
| 6 | Gs. 4670,3 M | Gs. 1179,5 M | — | Gs. 4670,3 M | Gs. 1974,2 M |
| 7 | Gs. 4857,1 M | Gs. 1376,1 M | — | Gs. 4857,1 M | Gs. 2357,6 M |
| 8 | Gs. 5051,4 M | Gs. 1572,7 M | — | Gs. 5051,4 M | Gs. 2748,5 M |
| 9 | Gs. 5253,5 M | Gs. 1769,2 M | — | Gs. 5253,5 M | Gs. 3147,1 M |
| 10 | Gs. 5463,6 M | Gs. 1965,8 M | — | Gs. 5463,6 M | Gs. 3553,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 22 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 620.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFEn línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 620.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada